中介委托的方式
賣房委托一家可稱之為"獨家委托"、"限時委托"等,這種委托方式可以獲得中介"優先推廣"、"快速銷售"等特殊承諾。而委托多家中介出售房可稱之為"多家委托"、"普通委托",賣方通過這種委托方式可以進行比價,挑選最合適的買方成交。
一、獨家委托
1."獨家委托"有什么優勢?
1)賣房快——享受比普通委托更多的資源,比如"優先推廣"。
2)客戶多——經紀人會通過多種渠道創造更多跟客戶接觸的機會。
3)更安全——委托多家,很可能導致報價不一,讓買房者反復議價,委托一家最強的中介公司,效率高。
4)售價高——對于"獨一份"的房子來講,很容易提高售價。如果賣方房子戶型好,地段有優勢,那么更容易賣出高價,畢竟"物以稀為貴"。
5)更省心——避免了各種電話困擾,同時也能夠保護賣方的隱私信息。
中介
2."獨家委托"有什么缺點?
1)中介公司資質不夠或者房產經紀人缺乏能力,容易造成房子長時間內不能出售,若中途遇到房價暴跌那便是賣方的損失。所以找一個資質好,實力強的中介公司至關重要。
2)大中介的中介費可能略高,多家委托可以對比中介價格。
3)如簽署《房屋出售委托登記表(獨家)》,如果在委托期限內經由其他中介成交,則需按照條款賠償違約金。
3.選擇"獨家委托"需注意:
1)委托時限
委托協議中明確有委托時限,在速銷期限內與賣方簽訂購房合同,并且在此期限內賣方不得委托其他中介出售房屋。
2)委托保證金
簽署獨家委托,賣方可收取中介委托保證金,如在速銷期限內簽訂購房合同,賣方需立即將委托保證金返還給中介公司。
3)違約責任
如果賣方在獨家委托期限內擅自終止委托協議,或者委托其他代理人出售該房屋,應按照協議約定向中介賠償違約金。
當然,如果中介違約,在約定期限內沒有賣出房子,那么中介無權要回委托保證金。
二、多家委托
1."多家委托"有什么優勢?
委托多家中介公司賣房,就是將自己的房源放在更多的銷售平臺。這樣選擇有以下幾種優勢:
1)客戶更多——客戶更多是相對的,因為多家中介會在委托期間同時尋找買家,這樣就有更多與買方接觸的機會,提高成交率。
2)可以比價——不同的客戶會出不同的價格,賣方可以根據不同中介所提出的價格進行比價,選擇價錢最高的成交。
3)中介費可能更低——不同的中介公司對中介費的規定不同,多家委托可以在中介費上進行比較,獲得最大的優惠。
2."多家委托"有什么缺點?
1)不同中介會頻繁打擾,電話量很多,影響賣方日常生活。
2)可能出現同一買方,委托不同中介進行輪番"砍價"情況。
3)中介魚龍混雜,不能避免"黑中介"。
3.選“多家委托”需注意:
1)避免"黑中介"
一不小心陷入"黑中介"的"忽悠",房子可能會少賣幾十萬,甚至陷入法律糾紛。
2)找成交量大的中介
成交量大的中介必然對業務處理、銀行及住建委操作過程更加熟悉,辦事效率更高。
3)口碑很重要
一般大品牌公司更值得信賴,品牌中介一般會給買賣雙方保障,比如交易不成退還中介費,兇宅全額賠付等!且在后續糾紛處理中相對透明化。
4)靠譜經紀人
好的中介公司擁有眾多的業務員,一枚好中介,既能給你"省時省力",又能幫"砍價"!通常規范的中介公司會給經紀人做業績排名,賣方可以查看經紀人的業績級別、能力標簽等。
該內容對我有幫助 贊一個
多少日內做出工傷認定決定
2021-01-17公司注冊資本可以動用嗎
2020-11-25交通事故發生后多長時間喪失訴訟權
2021-02-02如何認定交通事故工傷
2021-03-02女職工哺乳期能變更勞動合同嗎
2021-02-25私人借錢用房子做抵押安全嗎
2021-03-19企業職工傷亡事故報告和處理規定
2021-03-14如何確定被繼承人的債務范圍?
2020-11-24建設單位非法占用耕地如何處罰
2020-11-29【詢問解答】離職時被老板惡意扣工資怎么辦
2020-11-10公司沒簽合同員工主動離職可以告公司嗎
2021-01-17勞務合同和正式合同有什么區別
2021-01-30勞務派遣資質是否全國有效
2021-02-10貨物運輸保險的基本概念和特征是什么
2021-02-07人身保險合同的不可抗辯條款是什么
2021-03-23保單受益人變更有講究
2021-03-17互聯網保險渠道分類是怎樣的
2020-12-26保險合同是附條件的民事行為嗎
2021-01-10財產保險如何變更受益人
2021-02-24交通事故保險理賠流程有哪些
2020-12-30