一、什么是房屋權(quán)屬登記

依據(jù)我國(guó)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第三條之規(guī)定：本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

房屋權(quán)屬登記有6類：

1、初始登記：新建房屋竣工后，權(quán)利人申請(qǐng)初始登記;

2、轉(zhuǎn)移登記：房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、調(diào)撥、以房地產(chǎn)作價(jià)入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織、法人或者其他組織合并(分立)、以房地產(chǎn)清償債務(wù)、以其他合法方式使房屋權(quán)屬發(fā)生變更的，當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記;

3、變更登記：房屋所有權(quán)人(共有權(quán)人)名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的，權(quán)利人申請(qǐng)變更登記;

4、他項(xiàng)權(quán)利(抵押權(quán))登記：設(shè)定房屋抵押權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋抵押登記。登記后抵押情況發(fā)生變更的，當(dāng)事人申請(qǐng)抵押變更登記;

5、注銷登記：房屋滅失、抵押權(quán)終止、房屋權(quán)利滅失的，權(quán)利人申請(qǐng)注銷登記;

6、補(bǔ)證、換證登記：證書(證明)遺失的，申請(qǐng)補(bǔ)證登記;證書(證明)破損的，申請(qǐng)換證登記。

二、如何辦理房屋權(quán)屬登記

根據(jù)房屋權(quán)屬登記類型的不同，房屋權(quán)屬登記的辦理程序也是不同的。以二手房買賣為例，在辦理二手房買賣導(dǎo)致的房屋權(quán)屬變更登記時(shí)，需要提供以下材料：

1、買賣合同;

2、原房屋所有權(quán)證;

3、房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書;

4、買賣雙方及賣方配偶身份證;

5、賣方戶口本;

6、單位存量房買賣還需提供其他相關(guān)資料。

三、如何查詢房屋權(quán)屬登記

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第七條明確提出房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，單位和個(gè)人可以公開查詢，就房屋權(quán)屬檔案資料查詢的現(xiàn)狀而言，一般是在買賣雙方去房地局辦理繳稅、遞交過戶材料時(shí)才能由房地局的工作人員在房屋檔案庫(kù)中查到相關(guān)的房屋權(quán)屬登記情況。

一般情況下，房地局的工作人員不愿接待單個(gè)買售人在繳稅前的查詢行為，如果每個(gè)欲購(gòu)房的個(gè)人都來查詢，將會(huì)增加很大工作量，如果需要查詢，還需要遞交申請(qǐng)資料，手續(xù)相對(duì)繁瑣。而依據(jù)最新通知的內(nèi)容，以后其中約定的房屋權(quán)利人或者其委托人、房屋繼承人、受贈(zèng)人和受遺贈(zèng)人以及相關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)和機(jī)構(gòu)在必要的情況下都可以查詢房屋的權(quán)屬登記信息，包括房屋的原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息。

綜上所述，辦理房屋權(quán)屬登記也是為了對(duì)權(quán)利人進(jìn)行一定的保護(hù)，所以進(jìn)行購(gòu)買或轉(zhuǎn)移等活動(dòng)時(shí)必須進(jìn)行登記，以便房屋所有者進(jìn)行合理維權(quán)。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。