什么是公寓房

為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國產(chǎn)影片、韓國影片與之同名。

什么是住宅房

是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。

公寓房和住宅房的區(qū)別

1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)

公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同，普通住宅在建造時(shí)只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地(商住)、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。另外建筑的使用性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)年限也不同。住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也是70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。

2、價(jià)格

一般情況下，公寓交納的土地出讓金和稅費(fèi)都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。對(duì)于租房來說，公寓在裝修和管理服務(wù)方面要比住宅好，因此租金也要比住宅高出不少。另外大多數(shù)公寓屬于商業(yè)用地，其水電費(fèi)用也按照商業(yè)水電費(fèi)計(jì)算，純村住宅費(fèi)用要貴很多。

3、設(shè)計(jì)和裝修

從功能和配套設(shè)計(jì)上來看，公寓一般都要達(dá)到正常酒店化管理的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說24小時(shí)熱水和24小時(shí)電梯是必須具備的。公寓不僅裝修完善，而且公寓都設(shè)立大堂，提升了整個(gè)公寓的舒適性和豪華感。而反之，普通的居民住宅通常都不會(huì)具備這些特點(diǎn)。

在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中住宅的各部分功能空間使用面積像臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房都有最小使用面積要求，而公寓則沒有嚴(yán)格要求。住宅要求每套至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照，臥室起居室廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1/7，而公寓則沒有日照和通風(fēng)面積要求。

4、使用

公寓在使用方面也與普通住宅有著很大的區(qū)別。首先，公寓每戶的居住人數(shù)通常比較多，能夠達(dá)到4至8人，多為社會(huì)人員，居住時(shí)間也都較短，最長也不會(huì)超過幾年時(shí)間。而普通住宅每戶僅達(dá)到3到4人，主要是以家庭成員為主，居住時(shí)間也很長。

5、其他

公寓與普通住宅之間雖然有很多相似之處，但其本質(zhì)上還是有明顯區(qū)別的，總的來說，公寓雖好，但更適于短期居住。而購房者或租戶在選房時(shí)也應(yīng)該根據(jù)各人的需求而定，既不能一味追求單方面的因素，影響日后的生活質(zhì)量。

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