買教育地產注意以下問題：

1.了解政策規定

即使是在同一個城市，各個區縣對“就近入學”規定也有所不同，因此對于購買“教育地產”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。

2、小心山寨教育地產

有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀。據了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，并宣稱自身為“教育地產”，其實樓盤能否劃入學校的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數與名校距離很近，但并不是其招生范圍內的“山寨教育地產”，則一定要當心。

3、充分考慮自身的購買力需量力而行

由于教育資源優勢明顯，導致教育地產價格始終堅挺，普遍比同區域其他房源要高。對于一般工薪階層家庭來說，購買一套教育地產本就不是一件易事。無論是首次置業還是二次擇校而居，都一定要量力而行。購房者需結合家庭實際經濟情況，選擇適用的房型和樓盤，以免對于家庭生活造成過大影響。

4.學區選擇不可盲目應充分考慮孩子發展特點

每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此并不是只要是重點學校就真的適合孩子的發展。家長們在挑選學區時，一定要根據孩子發展特點全方位考量，選最適合孩子的，這樣才真正達到促進孩子健康成長的最終目的。

5、切勿太過心急提前做好準備

很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。與此同時，父母也要了解該校對戶籍年份是否有所規定。

6、落戶是關鍵

對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。產權屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。

7、注意片區調整

受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。

8、不能只關注學區問題居住環境同樣不可忽視

學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對于房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。但實際上，這套房子牽扯到孩子和家人短則幾年、長至幾十年的居住問題，千萬不可馬虎。如果房屋出現質量問題，或周邊環境嘈雜混亂，這都會影響孩子正常的學習和生活，反而得不償失。