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寧波
婚前購置房屋爭議及處理方式有哪些
實踐中，主要存在以下幾種情況：
1.婚前一方出資，并以自己的名義購房，另一方未出資。即婚前一方以自己的名義簽訂購房合同、支付定金和房款，另一方即沒有出資，產權也沒有登記在房產證上。此種情況下，即使雙方已在該房內同居，該房仍應屬于一方婚前個人財產。
2.婚前以一方名義購房，雙方出資。即婚前一方以自己的名義簽訂購房合同，并將產權登記在自己一方名下，但購房款雙方都有出資，只是出于各種原因，產權登記在一方的名下。這種情況，如一方雖有出資，但無法舉證出資系因雙方達成婚后共同居住目的，該房一般會被認定為個人婚前財產，另一方的出資可以作為借款處理，由取得房子的一方返還。
3.婚前以一方名義購房，另一方全額出資。在婚戀糾紛中，表現為以一方名義購房，而全部房款由另一方(通常為男方)全部出資。戀愛不成時，對于房產歸屬或對方出資款是否需要退還雙方往往產生糾紛。
例.2005年8月，張某因工作關系認識了李某，并開始相戀。相處一段時間后雙方決定結婚，張某遂委托李某在蘇州買房。2006年1月，李某看好了一套總價為90萬元的新房，并支付了3萬元的定金。告知張某后，張某于2006年2月向李某賬戶打入95萬元房款，由李某一人辦理房屋買賣手續(xù)。后雙方在此房中同居并商議同年10月結婚。但不久李某以性格不合將張某趕出家門，拒絕張某進入該房。張某無奈于2006年9月起訴要求李某返還房屋。法院經審理判決房屋歸李某所有，由李某向張某返還95萬元現金。下面我們來分析一下法院判決的理由：
本案中雖然張某在李某買房期間支付了全額房款，但沒有直接證據證明李某用于買房的錢就是張某給的，張-鵬也無法證明出資買房的目的就是為了共同生活，此種情況下，一般都以不當得利返還為由處理較為合適。如果該房在短時間內增值很大，張某也無法得到相應的增值部分，真可謂是“為他人做嫁衣裳”。因此建議大家，如果在戀愛期間準備買房，如果是自己一方全額出資，最好自己親自參與買房，將房產證辦在自己的名下。
4.婚前以雙方名義購房，一方出資。實踐中，此類案件的處理較為原則，若雙方沒有另行約定，則出資方將產權登記在雙方名義下的行為，將會被視為對未出資一方的贈與，產權登記在雙方名下，又無按份共有的約定，該房會被認定為共同共有。
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簡介:
錢慧云律師，現任北京市百瑞律師事務所高級合伙人合伙人。同時擔任北京市律師協(xié)會申請律師執(zhí)業(yè)人員管理考核工作委員會委員，北京市律師協(xié)會婚姻家庭委員會委員，北京市法學會婦女法學研究會理事，最高人民法院信訪監(jiān)督員，海淀區(qū)律師行業(yè)工會主任委員，海淀區(qū)律師協(xié)會女律師工作委員會副主任。執(zhí)業(yè)20年間辦理了幾百件案件，處理過婚姻家庭和繼承等房產糾紛，收到廣大當事人的好評。
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