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寧波
婚前加名與婚后加名有什么不同點
一、婚前加名與婚后加名的區別
1、婚前加名
婚前即領結婚證之前，如果房子為一方婚前個人購買的，婚前在房產證上加上另一方的名字，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅等不菲的稅費。加名行為就是贈與行為，離婚的時候一人一半。
2、婚后加名
婚后加名一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)。婚后房產證加名不需要交納契稅等稅費，婚后加名比婚前加名要劃算很多。婚后加名屬于婚內財產約定的行為，該房屋屬于婚姻關系存續期間的共同財產。離婚后按照房屋產權所屬的約定的產權比例劃分，沒做比例可以視為一人一半。
房產證上加名，屬于一方對另一方的贈予，婚前或婚后加名，從法律效力上來說并無區別。無論房產是婚前還是婚后購入的，如果還在按揭中，想加名并不簡單。
二、婚前房，離婚怎么分?
1、婚前個人出錢買的房子，寫了兩人的名字，離婚怎么分?
首先看男女雙方有無協議，是否約定房產為雙方共有或歸個人所有，如有協議則按協議執行;如沒有，原則上兩人平分。如果一方主張房產歸個人所有，須提供個人購房證據，如交款收據、資金來源、第三方證明、產權辦理等。
2、婚前全款買的房，離婚怎么分?
如果房產證只有一方名字，那么該房產就屬于婚前個人財產，歸產權方所有。如果房產證上加了另一方的名字，那么房產就屬于雙方的共同財產，應協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。
3、婚前一方按揭買房，只寫一方名字，婚后共同還貸，離婚房子怎么分?
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償;如果房產證上加了另一方名字，那么房產就屬于雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。
4、婚前買房，兩方父母拿的首付，寫兩個人的名字，離婚的話，財產怎么分?
房產證注明各自所占份額，離婚是按份分割。
婚前財產公證或者房產證加名字時最好各方能簽署協議，對于產權份額及分割方式等進行明確，避免矛盾。
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