在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租店面收了房東違約怎么處理？
一、租店面收了房東違約怎么處理?
對方違約的情況下，應當承擔違約責任，所以需要支付違約金，但店面轉讓費可以退還。如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。
二、 合同法規定
《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。
如果簽訂了店面租賃協議的情況下，對于還存在違約的，必須支付違約金，有關違金的賠償標準在雙方簽訂店面合同時進行明確，一般需要明確說明違約金比例及支付方式，如果沒有明確規定的，可以在后期按照法律規定的上限范圍內進行協商認定。
違約金的比例一般是多少
交付房子逾期違約金怎么算
購車合同違約金怎么算
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
并購重組與外資并購有哪些不同之處
2021-03-07給別人做擔保怎么取消
2021-03-05立約定金合同沒有主合同內容合法嗎
2020-11-30七級傷殘嚴重嗎
2021-02-09男女雙方如何離婚,怎么解除婚姻關系
2021-02-26競業限制名字簽錯有效力嗎
2020-12-20公司不承認與員工有勞動關系怎么辦
2021-02-03法律是如何規定勞動爭議仲裁管轄的
2020-12-16單位未給員工繳納社保如何處罰
2021-01-07遲交保險費會有哪些后果
2021-01-05意外傷害保險承保范圍
2021-03-22醫院認定人死不算 保險公司抗辯不成立
2020-11-16哪些事故車輛可以申請報廢找保險賠償
2021-01-23汽車保險每年都交嗎?車險到期不買后果會怎樣
2020-12-30保險公司的理賠環節及步驟一般包括哪些
2020-12-30保險法釋義 第一百七十三條
2021-03-08保險理賠誤工需要打工資流水嗎
2021-03-24開荒地沒有合同政府可以收回嗎
2021-02-12回遷房滿五要交土地出讓金嗎
2021-02-07農民朋友在土地轉讓中要注意的問題
2021-02-05