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寧波
買二手房時購房者怎樣避免出現戶口糾紛
1、預先調查核實。
在簽訂二手房買賣合同并向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者最好親自到房屋所在地的派出所進行核實。有的出售方承諾有戶口，但仍應到派出所核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家戶口等。委托中介代為核實的，應要求中介機構出具書面的核實報告，并加蓋公章，防止少數從業人員的疏忽或欺騙行為。如核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款等。
2、在買賣合同中設定戶口遷移條款和違約條款。
如上家有戶口在所出售的房屋當中，約定戶口遷移條款應注意哪些問題呢?首先，應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。其次，應約定具體的違約責任。比如，每逾期一天的罰金;在逾期多少時間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。
在現實交易中可能會碰到這樣的情況，比如是否可以有變通措施允許出售方在交易后一年內遷出戶口，且又能防范風險。因為買方很喜歡賣方的房子，除戶口問題以外的其他交易條件都很滿意。從促成交易和降低風險的原則出發，有兩條建議可供參考：一是約定較高的逾期違約責任，并要求出售方提供現金擔保;二是要求出售方提供可以接受其戶籍遷入的直系親屬的住房地址，若到期未遷，該親屬戶主同意其戶籍遷入，下家有權申請強遷戶口。這個建議最終被他們接受，雙方進行了交易。
有很多交易完成后出售方未能按約遷移戶口的糾紛，直接向法院起訴只能追究違約責任，卻不能訴請遷移戶口，而有的當事人沒有約定具體的違約責任標準，情況更加糟糕。
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