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寧波
買賣經適房房號起糾紛 法院認定合同無效
從他人手中購買經濟適用房房號，按照當初合同約定支付定金后，卻由于對方原因致房子無法交付，于是將房屋中介機構和賣方告上法庭，要求交付房屋。近日，北京市昌平區人民法院對此案件進行了宣判。
原告武先生訴稱，自己與游先生于2006年6月24日簽署預售房出售合同，約定被告將回遷購買回龍觀社區房屋的房號轉讓給原告。合同簽訂后原告按合同約定履行了自己的義務，向被告支付了房號費用兩萬元。現被告拒絕履行合同。故原告起訴至法院，請求判令被告游先生繼續履行預售房出售合同，交付原告武先生位于昌平區的房屋。
被告游先生辯稱，希望法院駁回原告的全部訴訟請求。理由是，案件所涉及的房屋出售合同，名字雖然是預售，實際不是商品房買賣合同。原告起訴的案由是買賣合同糾紛，所以肯定不是商品房買賣合同。而是購買經濟適用住房的排隊權。購買經濟適用房是要有資質的，原告僅僅是有資格，再去排隊配選才能買賣。原告現在僅僅是排隊權。國家規定經濟適用房是國家保障性住房，是禁止買賣的。經濟適用房的買賣有嚴格的程序，而現在買賣雙方都沒有經過這個程序。原告、被告簽訂的合同違反了法律的強制性規定。相關法律也禁止經濟適用房的買賣。沒有領取權屬登記證書的房屋是禁止買賣的。房屋不能買賣，雙方在簽訂時應該知道該行為不太合法，是以合法形式掩蓋違法的目的，而且三方的責任是相同的，不互付過失責任。請求駁回原告的訴訟請求。
被告房屋中介公司辯稱，被告希望律師把這個事情跟原告說清楚。在簽訂合同時，是原告想買經濟適用房，但是由于國家規定不讓買賣經濟適用房。游先生說這個事情不合法，是否可以把房子退掉，把錢給原告。被告也跟原告說過，但是原告不同意。因為合同違法，現在原告起訴要求履行合同，被告無法履行。
法院查明，2006年6月24日，原告武先生(乙方)與被告游先生(甲方)、被告房屋中介公司(丙方)簽訂預售房出售合同，約定甲方因位于王家園胡同房屋被拆遷經與乙丙方協商，將回遷購買回龍觀社區的訂房號轉讓給乙方。合同約定，合同簽署之日乙方向甲方支付部分購房號費兩萬元(購房號費共六萬元)。乙方向丙方支付服務費總房款的百分之二點五八千元(根據實際購房款，按照多退少補原則)。合同簽訂后，原告武先生向被告游先生支付了2萬元購房號費，向被告房屋中介公司支付了8000元中介費。后被告游先生拒絕履行合同，并將原告支付的2萬元購房號費交給被告房屋中介公司，原告拒絕接收該筆款項。并起訴至法院要求二被告繼續履行合同。
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