房地產(chǎn)一直都是國家政策宏觀調(diào)控的重點(diǎn)關(guān)注領(lǐng)域。而這些調(diào)控政策也往往就是樓市的風(fēng)向標(biāo)。但政策的出臺也就給購房帶來了一定的風(fēng)險，無論是投資還是自住。

比較常遇到的政策風(fēng)險主要有信貸的變化，以及限購限貸政策的出臺，導(dǎo)致喪失買房資格，或者抬高了買房的門檻。或者政府管制“捂盤銷售”等行為，使得市場結(jié)構(gòu)和預(yù)期都會發(fā)生積極變化等等。

市場風(fēng)險

房地產(chǎn)市場最終都要受到實(shí)際供需關(guān)系的制約，相較于房價來說，房租往往更能反映區(qū)域的實(shí)際市場需求。當(dāng)租金收益與投資價格也就是房價嚴(yán)重背離時，說明已經(jīng)不具備投資的吸引力了。

還有當(dāng)市場中出現(xiàn)其他投資的替代效應(yīng)時，比如金融投資的渠道不斷拓寬，投資的產(chǎn)品越來越豐富，就會使得商品房投資受市場實(shí)際購買力、租金市場、交易成本風(fēng)險大大提升。

開發(fā)商的風(fēng)險

地產(chǎn)開發(fā)對于每一個房企來說，都要承擔(dān)著巨大的風(fēng)險。而相較于品牌房企來說，普通的小開發(fā)商的抗風(fēng)險能力要弱上很多，當(dāng)樓盤開發(fā)不慎，貸款不能及時償還，出現(xiàn)資金斷鏈的情況時有發(fā)生，而“爛尾樓”也由此而生。小房企實(shí)力不夠雄厚，而開發(fā)失敗的風(fēng)險，有時就需要購房者來承擔(dān)了。所以沒有足夠市場分析能力，選擇大房企也是避開風(fēng)險的好辦法。

房屋質(zhì)量風(fēng)險

現(xiàn)在的地產(chǎn)項目多為期房，買房時很難看到房子的實(shí)際情況，因此就不得不的擔(dān)上房屋質(zhì)量的風(fēng)險。所以在簽約購房合同時，一定要對房屋質(zhì)量問題做好約定，一旦出現(xiàn)問題，立即協(xié)商解決，或者索賠，或者退房。

規(guī)劃風(fēng)險

這個風(fēng)險主要來自兩方面，一是小區(qū)外的周邊規(guī)劃，比如我們在看沙盤圖時常發(fā)現(xiàn)會有一些透明的方塊，這些方塊可能是變電廠，可能是垃圾站等能夠影響到我們生活環(huán)境的規(guī)劃，二是來自小區(qū)內(nèi)部，比如綠化帶變停車位，說好的幼兒園變成空地等等。規(guī)避這些風(fēng)險的辦法也是在合同中做好約定，還有就是經(jīng)常勘察實(shí)地情況，一旦發(fā)現(xiàn)變化，立即協(xié)商。

其他風(fēng)險諸如戶型問題，物業(yè)服務(wù)等等也是偶爾會遇到，主要的辦法自然也是學(xué)會利用好合同對于開發(fā)商的約束。努力了解可能碰到的風(fēng)險，才能做到很好的規(guī)避。