在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房怎么才能保證資金安全
一般來說，在二手房交易中有四次資金行為，分別是簽購房意向書時交付的定金或意向金;簽買賣合同時交的首付款;房子過戶后支付的房款;最后一次尾款。
支付定金或意向金前，應該在房產登記大廳查看房屋的基本狀況，核實房主身份，是否存在共有產權人，房屋是否處于被抵押或被查封狀態。這里需要注意的是，二手房交易定金或意向金是支付給中介公司的，在簽署《不動產買賣意向書》時如果確定購買，意向金就轉為定金了。定金的含義大家都清楚，一定要慎重。
簽訂完《存量房買賣合同》后就該支付第二筆資金了——首付。一般在一周內完成。通常在20%-30%之間。由于金額巨大，風險也不小。為了避免被賣家卷走，我們可以選擇第三方資金監管，這種方式也為官方所認可。
另外，現在不少在售的二手房都處于抵押還貸的狀態，很多賣家要求將首付款用于還貸解除抵押。但我們提醒各位購房者，這種方式存在不小的風險，雖然它比把首付直接支付給購房者風險少低。
可能出現的情況是：
1、賣方通過買家首付款完成房子解押后可能會毀約;
2、你的首付款是要存在賣家名下銀行卡等待銀行扣款的，銀行扣款一般都在固定時間，賣家有可能利用時間差將首付款取出。
房子過戶后也要支付一筆資金，這個時候房屋產權人已經變更為購房者了。支付房款基本上不存在風險，但也要注意支付的對象，不能隨便來個人就把資金轉給對方，一定要確認對方身份，防止被冒領的風險。
最后一筆資金是一般是在物業交割時支付，大概是房款的10%左右，買賣雙方將生活費用如水、煤、電、寬帶、物業費等厘清后即可支付尾款。
最后需要提醒的是，涉及到戶口遷入遷出的交易，應該在合同中約定戶口遷移完畢后支付尾款。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
張律師是國際經濟法學士，中華律師協會會員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網絡普法視頻單個點擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執業理念:法律不保護權利上的沉睡者！為你辯護，是最有意義的事！執業領域：房產土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產繼承、宅基地糾紛、集團訴訟等。執業業績:張律師一次即通過國家司法考試，曾是團隊中最年輕的A牌律師，其不但專長法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業的第一年就獲得團隊勝訴率統計排名前三名，案件結果屢次“三連勝”“五連勝”，被當事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當事人翻案。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋轉讓需要到哪公證
2021-03-18工傷待遇報銷是否都支付給個人
2021-03-07民事訴訟申訴的范本怎么寫
2021-01-09商標續展注意事項有哪些
2021-02-11購房黃皮合同有法律效力嗎
2021-01-04司法鑒定意見是否可撤銷
2020-12-04離婚后如何強制執行探望權
2021-03-10房產抵押法律風險分析
2020-12-28放棄繼承權有啥法律后果
2021-03-16故意毀財不立案會怎么處理
2021-03-25顧客在商場摔傷賠償標準是什么
2021-02-14檢察院受理土地糾紛嗎
2021-01-12離婚時集資房怎么分
2021-01-08眾籌房和集資房有什么區別
2021-02-10雇主怎么在勞動合同上免責
2021-01-16員工自動離職是否支付經濟補償金
2021-03-11索要嫖資被殺，保險公司該不該賠
2020-11-27交通事故傷人后保險公司理賠流程
2020-11-18保險違約如何去防范
2020-12-25企業財產保險保費率是多少
2020-12-23