二手房更名要有房屋買賣合同嗎

需要網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)。

二手房過戶流程

①對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

②買賣雙方簽訂二手房買賣合同

無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。

③評估房產(chǎn)

正常情況下，房產(chǎn)評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個(gè)工作日。

④辦理貸款

若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金和銀行進(jìn)行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時(shí)最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

⑤向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請

二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

⑥房地產(chǎn)管理部門核查。

房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)。受理的核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，需要根據(jù)對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。

⑦繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)

國土部門出稅單,買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過戶稅費(fèi)。

⑧房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證

雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

看完本文之后大家對于這個(gè)問題需要做好詳細(xì)了解，當(dāng)我們進(jìn)行辦理二手房更名的時(shí)候需要買賣合同，這是雙方要清楚的一點(diǎn)并且在進(jìn)行手續(xù)辦理的時(shí)候要按照規(guī)定進(jìn)行，這樣才能完成二手房更名辦理。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。