惡意串通損害他人利益房屋買賣合同是否無(wú)效

惡意串通損害他人利益房屋買賣合同是無(wú)效合同。

第十條買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

為了更好的理解，以案例為例：

李某稱：汪清縣新民區(qū)3-1-38-52房屋所有權(quán)人為宋某。2015年3月2日宋某與王某簽了委托書(shū)，宋某委托王某“以委托人名義簽訂房屋買賣合同(出售價(jià)格由交易雙方確定)，代收房款，代為辦理過(guò)戶登記手續(xù)及房屋交易過(guò)程中的其他相關(guān)事宜”。其委托有效期限為2015年3月2日至2017年3月2日。2015年3月4日王某與李某簽訂了房屋買賣協(xié)議，將汪清縣新民區(qū)3-1-38-52房屋賣給了李某，李某已支付了房款，房屋買賣協(xié)議中甲方即王某約定積極協(xié)助辦理此房屋過(guò)戶手續(xù)，但至今被告都未履行此項(xiàng)義務(wù)，因此請(qǐng)求法院判令宋某、王某協(xié)助李某辦理此房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，確認(rèn)房屋歸李某所有。

法院判決：駁回原告的訴訟請(qǐng)求

2015年3月2日，宋某與王某開(kāi)辦的**華易對(duì)外貿(mào)易有限公司簽訂了一份《抵押擔(dān)保協(xié)議書(shū)》，由**華易對(duì)外貿(mào)易有限公司為宋某辦理韓國(guó)簽證，約定：簽證有效期為一個(gè)月醫(yī)療觀光(一個(gè)月后可續(xù)簽，在韓國(guó)合法停留期總共為三個(gè)月)。凡滯留不歸、非法打工、未參加韓國(guó)醫(yī)院體檢、沒(méi)有體檢報(bào)告書(shū)，保證金不予退還。為提供擔(dān)保，宋某將自己的房屋產(chǎn)權(quán)證(汪房權(quán)證汪清縣字第21525號(hào)、房屋所有權(quán)人宋某、房屋坐落汪清鎮(zhèn)新民街5-1-38-52、房屋建筑面積96.48平方米)交給王某作為出國(guó)擔(dān)保?，F(xiàn)李某主張已支付了房款，房屋買賣協(xié)議中王某約定積極協(xié)助辦理此房屋過(guò)戶手續(xù)，但至今都未履行此項(xiàng)義務(wù)，請(qǐng)求法院判令宋某、王某協(xié)助李某辦理此房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，確認(rèn)房屋歸李某所有。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(二)款、第五十六條的規(guī)定，判決如下：駁回李某的訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：如何認(rèn)定本案的房屋買賣合同的效力

宋某因在王某開(kāi)辦的**華易對(duì)外貿(mào)易有限公司辦理去韓國(guó)醫(yī)療觀光簽證，將自己的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)作為違約抵押擔(dān)保交給王某，并簽寫(xiě)了《委托書(shū)》。2015年3月4日宋某去往韓國(guó)，當(dāng)日王某與李某簽訂了“房屋買賣合同”，王某將宋某抵押擔(dān)保的房屋賣給了李某，并簽寫(xiě)了《轉(zhuǎn)委托書(shū)》。王某與李某簽訂的“房屋買賣合同”是在宋某剛出境沒(méi)有違約時(shí)即簽訂的，并非宋某出國(guó)違約抵押擔(dān)保的真實(shí)意思表示，并且李某購(gòu)買此房屋根本沒(méi)有察看房屋就簽訂合同，約定的房屋價(jià)格亦顯然遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格。宋某向王某提供的《委托書(shū)》，其本意是宋某出國(guó)如果出現(xiàn)違約，王某有權(quán)利處分宋某的抵押擔(dān)保房屋(貸款、買賣等)，而宋某出國(guó)當(dāng)日王某即與李某簽訂房屋買賣合同，其行為已經(jīng)構(gòu)成惡意串通，損害第三人即房屋產(chǎn)權(quán)人宋某的事實(shí)，該房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效的。李某要求宋某、王某協(xié)助李某辦理此房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，確認(rèn)房屋歸李某所有的訴訟請(qǐng)求不予支持。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，被他人誰(shuí)騙了或者是損害了自己的利益，這個(gè)時(shí)候簽訂的房屋買賣合同是無(wú)效的，因?yàn)椴⒉环虾贤纳б?。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。