一、如何防止購(gòu)房陷阱

（一）買(mǎi)房要先查看“五證”和“二書(shū)”

五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可?證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在?規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。在此提醒一下購(gòu)房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開(kāi)發(fā)商“偷梁換柱”。

二書(shū)：是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

二、針對(duì)購(gòu)房合同“陷阱”的對(duì)策

（一）選擇一家很有實(shí)力和信譽(yù)很好的開(kāi)發(fā)商簽定合同，到房地產(chǎn)管理部門(mén)和工商行政管理部門(mén)調(diào)查、核實(shí)開(kāi)發(fā)商和該房地產(chǎn)項(xiàng)目的有關(guān)證照、資質(zhì)及這些證照是否在有效期內(nèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)，是相關(guān)的行業(yè)主管部門(mén)根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力認(rèn)定的，資質(zhì)越高，說(shuō)明其開(kāi)發(fā)能力越強(qiáng)，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任的能力就越強(qiáng)。如果某一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者資質(zhì)很低，則有可能會(huì)由于后續(xù)資金不足和組織設(shè)計(jì)施工的經(jīng)驗(yàn)欠缺等，出現(xiàn)延期交房甚至樓盤(pán)爛尾等問(wèn)題。

（二）通過(guò)走訪(fǎng)法院等其他機(jī)構(gòu)來(lái)了解開(kāi)發(fā)商的信用情況、是否涉及訴訟等等然后，才針對(duì)自身的風(fēng)險(xiǎn)起草談判提綱和銷(xiāo)售人員進(jìn)行協(xié)商，簽訂一個(gè)雙方都認(rèn)可的補(bǔ)充協(xié)議，將各個(gè)要求明確具體規(guī)定好，并約定高額違約金。在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)在調(diào)查之后有的就已經(jīng)消除，其他的風(fēng)險(xiǎn)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)開(kāi)發(fā)商的約束來(lái)消除。

（三）簽約時(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售證導(dǎo)致預(yù)售契約無(wú)效的罰則進(jìn)行約定。如約定開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金等，并約定該條款在預(yù)售契約無(wú)效時(shí)仍然有效。

（四）如果你購(gòu)買(mǎi)并已備案的房屋，開(kāi)發(fā)商未告知及或未取得您的同意擅自抵押的，顯屬開(kāi)發(fā)商對(duì)您合法權(quán)益的侵犯，你可以要求侵犯您對(duì)該房屋擁有的合法權(quán)益并要求撤消抵押權(quán)為由進(jìn)行訴訟。

在做任何事情時(shí)，小心謹(jǐn)慎一點(diǎn)總不會(huì)是壞事，尤其是在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)這個(gè)關(guān)乎切身利益的事情上，更需要我們擁有一個(gè)“火眼金睛”，學(xué)會(huì)分辨開(kāi)發(fā)商的真假宣傳，并合理利用法律來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。如果您對(duì)此問(wèn)題還有什么疑惑的地方，律霸網(wǎng)也提供律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。