商業房貸政策未變首付五成最多貸10年
1、目前房貸新政主要針對個人住房貸款,個人購買商業用房貸款的政策沒有變化,基本上各家銀行還是按照最低首付五成、基準利率執行。
2、不同銀行對于商鋪貸款審批松緊度有所不一,不少銀行商業用房貸款最多只能貸10年。
保定網友馬先生:現在住房貸款難辦,商鋪是否更難貸款?嘉賓解答
“目前個人購買商業用房貸款的政策沒有變。”業內人士介紹,大體上四大國有銀行比較難,貸款利率按照基準利率上浮10%,而、平安銀行、等還可能按照基準利率甚至下浮10%,不過就商業用房貸款的首付成數,都要求至少五成。
商業用房貸款不像住房貸款一樣算第幾套,買多少套所能貸到的額度和利率都是一樣的,不過,申請此類貸款的條件較多,如須同時具備下列條件:當地常住戶口或有效居留身份;有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;與開發商簽訂購買商業用房合同協議,所購商業用房必須是已竣工驗收的現房,具有優良的發展前景,并且屬于永久性建筑;能夠支付銀行規定的首付款;提供經貸款人認可的有效擔保等。興業銀行還要求貸款人年齡與借款期限之和不超過70,在興業銀行開立個人銀行結算賬戶,并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務等。還要求貸款人有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議等。
此外,商業用房貸款的期限也不像住房貸款那樣最長可達30年,建-行、工-行、興業銀行等都是“最長不超過十年”,中國銀行為“原則上最長十年”。自主交易不省心別忘預留水電押金。
1、首先要確認業主的資格,并確認好房子質量及租賃情況。
2、簽訂合同時要約定好違約條款。
石家莊網友張女士:雖然房價在降,但想買房自住還是能省則省。最近朋友有一套房子在賣,我想自己和他成交,我該注意哪些風險?嘉賓解答:
河北石新律師事務所專職律師李*鋒說,市場上,進行自主交易的自住客為主,他們想更省費用。如果業主紅本在手,并且是一次性付款,那么手續就非常簡單。但大部分業主紅本并未在手,并且買家也大多是按揭,手續更為復雜。
簡單來說在自助交易中,要注意四大風險。一是業主資格的審核。自主交易時,買家就要自行去檔案大廈查詢,看清楚這套房是否在業主名下。可能會出現業主的房產在交易之前就已出售。
二是看房風險。一般中介會對房屋的質量有審核,自主交易則必須自己去仔細觀察房屋的質量、房子內是否有租客等情況。目前房貸緊張,更重要的是去銀行問清楚自己是否符合貸款條件。
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