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樓盤被查封購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-02-25 · 638人看過(guò)

房屋預(yù)告登記才是保障

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要求“先交錢后簽合同”，200多戶交了錢的購(gòu)房者中，只有十幾戶完成了房屋預(yù)告登記。有了房屋預(yù)告登記，盡管尚未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，未經(jīng)戶主允許，開(kāi)發(fā)商也不能將房產(chǎn)抵押、變賣給第三方。

進(jìn)行了房屋預(yù)告登記的購(gòu)房者在法律上有優(yōu)先受償權(quán)。即使開(kāi)發(fā)商以拍賣尾盤的方式歸還借款，這些購(gòu)房者也是首先被償還欠款的一批人。

購(gòu)房者身份或存爭(zhēng)議獲賠難

有律師表示，如果“購(gòu)房者身份”本身在法律上存在爭(zhēng)議的話，也就是沒(méi)有合同，也沒(méi)有明確房?jī)r(jià)和所購(gòu)房屋房號(hào)的情況下，這些已付款的購(gòu)買者，或許就只能以“債權(quán)人”身份出現(xiàn)。但投資人作為最大的債權(quán)人，和最早的訴訟者，可能會(huì)優(yōu)先獲得賠償。一旦這樣的局面出現(xiàn)，這一部分購(gòu)房者能不能獲得賠償，能獲得多少賠償，就未可知了。

也就是說(shuō)，大部分購(gòu)房者的情況是：付完全款或首付款后，沒(méi)有簽購(gòu)房合同，購(gòu)房者身份尚不明朗，手續(xù)尚未完成，而他們未來(lái)的房子不僅被停工、查封，還可能面臨著被拍賣。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的投資人是其最大債權(quán)人、最早訴訟者，投資人將很可能得到優(yōu)先賠償，未簽合同的購(gòu)房者將排在后面，很可能面臨開(kāi)發(fā)商無(wú)錢可賠的局面。

買房一定要先簽合同后付款，如果是預(yù)售合同，一定要督促開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋預(yù)告登記。

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