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寧波
買二手房如何避免買到“兇宅”
為了避免上面類似的“兇宅”，在購買二手房或租房，一定要做足功課，了解下房子的具體情況。
做足以下幾點功課：
1.向鄰居旁敲側擊
假若你對該房子比較感興趣，那請務必多在小區內走動，如果是封閉式小區的話可到附近小賣部、咖啡廳、超市等地區打聽，有的小事情左鄰右里比居委會阿姨知道得還要清楚。如果是普通小區那就更簡單了，傍晚找個多人乘涼的地方帶上你的寵物或者小孩去散散步，跟幾位阿姨簡單聊聊便可知道該房子的基本情況。
2.上網查找過往新聞
小編身邊就發生過類似的事情，朋友經中介介紹找到一處滿意的房子，快拍板成交的時候，朋友上網搜了一下房子的位置馬上彈出一條新聞，大意是該樓層有一自殺離世的，朋友立馬終止一切的交易活動。花點時間在網上輸入關鍵字搜索，例如該小區地址、小區名字、附近建筑等，仔細看看彈出來的信息及網頁。
3.合資格的中介
大部分人找房子都是通過中介，一個有保障的中介團體是你所需要的，手上資源較為豐富的中介是不愿意接收“兇宅”，只有一些資源稍弱的中介公司為湊數量會有可能收部分“兇宅”。當然有的時候中介自身也是被業主有意隱瞞的話，我們就只能擦亮雙眼去觀察了。所以可靠的中介才是選房子的搜要保障，我們平臺上也有不少可靠的二手房信息，假若你需要可以閱讀完文章后移步到我們網站及公眾平臺搜索。
4.簽協議
前文也說了“兇宅”這個定義并非法律賦予的，所以在某種定義上你購買了“兇宅”也可能面臨著求組無援的狀態，在目前的糾紛解決實務中，律師先支一招：首先，買房者一定要在購房協議或者通過中介簽訂的三方協議上記載房屋的兇吉狀況，把房屋信息披露的義務施加給賣方。
如果房屋賣家書面承諾了所售房屋為“正常”，購房者在交易之后卻發現上當購買了“兇宅”，此時可以認定原房主構成“欺詐”。在雙方協商不成的情況下，購房者一旦起訴到法院，可以輕松獲得法院支持“貶損費”，甚至有權要求法院判令撤銷購房協議，達到“退房”目的也是可能的。
上述觀點的依據是：根據我國《合同法》的相關規定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當事人一方有權請求法院或仲裁機構變更或撤銷。由于“兇宅”嚴重影響買家的購買欲，是影響房屋買賣合同訂立的重大事項，違反了買家的真實意思表示，所以隱瞞“兇宅”信息是違背誠信原則的。
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