一、出售同一住宅稅費不同的原因是什么

置業專業人士指出，即使是同一套物業，若業主持不同購房來源的房產證出售時，營業稅、個人所得稅也會有所不同。一般來說，個人普通住宅的購房來源通常顯示為“購買”，但若是通過繼承或受贈所得的則購房來源將顯示為“繼承”、“贈與”。在實際操作中，通過繼承或受贈所得普通住宅，與通過市場交易“購買”的普通住宅，所需要繳交的營業稅、個人所得稅也會不同。下面以出售一套評估價為80萬元的100平方米三房兩廳住宅為例，剖析持不同購房來源的房產證出售時產生的營業稅、個人所得稅情況。

第一種情況：購買所得。

在房產證未滿五年的情況下，營業稅按照評估價的5.5%征收，個人所得稅按照評估價的1%或者據實征收。上面的例子中，需要繳交的營業稅和個人所得稅合共52000元。若房產證已滿五年且非唯一住房，營業稅免征，而個人所得稅按照評估價的1%或者據實征收，在上面例子中需繳個人所得稅約為8000元。若該普通住宅為業主唯一住房，個人所得稅可免征。

第二種情況：繼承所得。

在房產證未滿五年的情況下，營業稅按照評估價的5.5%征收，個人所得稅為據實征收，具體的計算方法是該房產增值額的20%.若上面的例子中，該房產增值10萬元，需要繳交的營業稅和個人所得稅合共64000元。如直系親屬間繼承可調檔上手房產證等資料顯示已滿五年，可免營業稅。如調檔上手房產證等資料顯示已滿五年并且是唯一物業，也可免個人所得稅。

第三種情況：贈與所得。

在房產證未滿五年的情況下，營業稅按照評估價的5.5%，個人所得稅則需據實征收，具體的計算方法是該房產增值額的20%.若上面的例子中，該房產增值10萬元，需要繳交的營業稅和個人所得稅合共64000元。如房產證出證已滿五年可免營業稅。

繼承、贈與如何辦手續

二、繼承贈與怎么辦手續

另外，置業專業人士提醒，若是通過繼承或受贈所得的房產，繼承人或受贈人須辦理繼承登記或贈與登記。其具體的辦理程序如下：

繼承登記手續。出售已故業主的物業，首先必須對該物業擁有合法的使用權，所以第一步要做的就是必須辦理繼承登記。辦理繼承登記后，表示登記人已經繼承了該物業的產權，可以對該物業行使買賣、轉讓等權利。首先由合法繼承人持相關資料與證件，到房屋所在地公證處辦理繼承公證書。后再由繼承公證書上繼承人持繼承公證書、房地產權證(共有證)、申請人的身份證明、房地產權登記申請書和測繪圖等到交易中心登記窗口辦理繼承登記手續。所需費用包括公證費、登記費及證照印花稅。

贈與登記手續。辦理有關的贈與公證手續，提供贈與公證書、估價答復書、契稅完稅證、房產證(共有證)及申請人的身份證明、房地產登記申請書，并親自到交易中心登記窗口辦理贈與登記。所需費用包括公證費、契稅、登記費及證照印花稅。