國家商品房交房標準

中華人民共和國建設部2005年11月30日

住宅應滿足下列條件，方可交付用戶使用：

由建設單位組織設計、施工、工程監理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格;取得當地規劃、消防、人防等有關部門的認可文件或準許使用文件;在當地建設行政主管部門進行備案;小區道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。

弱勢群體的權利：十種情況下可依法拒絕收房根據《住宅建筑規范》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱司法解釋)等相關法規，消費者遇到下列情況之一可不收樓：

1、不具備“小區道路暢通，已接通水、電、燃氣、暖氣的條件的”：

依據：《住宅建筑規范》第11.0.1-2條

2、未取得《竣工驗收備案表》的：

依據：《住宅建筑規范》第11.0.1-1條3、不提供《住宅工程質量分戶驗收記錄》的：

依據：《濟南市住宅工程質量分戶驗收管理(暫行)辦法》第十三條

4、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告后超過三個月交房的：

依據：司法解釋第十五條

5、開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的：

依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款

6、開發商經批準改變商品房規劃設計未經買家認可的：

依據：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款

7、不能提供有資質的測繪部門房屋面積實測數據的：

依據：《商品房銷售管理辦法》第三十四條

8、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同：

依據：司法解釋第十四條

9、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的：

依據：司法解釋第十二條

10、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的：

依據：司法解釋第十三條

關于房屋公攤面積的國家標準

關于商品房的公攤面積，國家沒有相關規定，房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規劃設計是否合理、以及房屋的配套設施多少等等。

按照《房產測量規范》規定：應當列入共有面積進行分攤的有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

因此，凡是上述設施齊全的，其分攤面積即相應較大。

國家規定的開發商交房時都需要提供什么文件

國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：“房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”?！叭龝蛔C一表”齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標準，是開發商交樓的必要條件。“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。

商品房買賣合同逾期履行違約金標準

一般是按合同約定的違約責任為標準來計算違約金;合同沒有約定的，按逾期履行的天數依逾期貸款利息標準來確定，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，對于開發商逾期辦理產權證的違約責任有明確規定，“合同沒有約定違約金或損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利率的標準計算”。