遺產(chǎn)中的房產(chǎn)贈送還是買賣合算

首先，房屋遺產(chǎn)繼承、贈與、買賣三者是三種完全不同的法律關(guān)系，很難說哪個更合算，需要綜合考慮不同的交易成本和法律風(fēng)險(xiǎn)。

其次，房屋遺產(chǎn)繼承、贈與、買賣三種模式中，遺產(chǎn)繼承是指在父母死后由子女根據(jù)繼承法的規(guī)定取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。目前中國尚未出臺遺產(chǎn)稅政策，所以轉(zhuǎn)移的成本相對最低。

贈與是父母在生前將房屋無償贈與給子女，需要繳納契稅，目前是按照評估價(jià)的3%征收。如果子女取得房屋后轉(zhuǎn)賣，則還可能需要承擔(dān)其他稅賦，如個人所得稅等。

買賣是父母在生前通過轉(zhuǎn)讓合同將房屋通過買賣的方式交易給子女，需要根據(jù)具體情況繳納契稅、所得稅、營業(yè)稅等。

再次，如果同樣是父母的房屋轉(zhuǎn)移給子女，采取上述不同的方式，法律上的風(fēng)險(xiǎn)是不同的。

繼承轉(zhuǎn)移包括法定繼承和遺囑繼承。如果父母生前無遺囑，則所有法定繼承人均可以繼承;其中，繼承人如繼承遺產(chǎn)時已婚，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，其配偶也將獲得夫妻共有權(quán)。如父母通過遺囑將房屋留給子女，遺囑尚可以撤銷和修改，即父母在生前對房屋有完全的控制能力和處分權(quán)：對于父母而言其保障最強(qiáng)，但對于受益人而言則存在變數(shù)。

生前贈與給子女后，對于子女而言可以立即得到財(cái)產(chǎn)權(quán)，但房屋可能被子女以變賣、抵押等方式處分，且如子女對父母不盡贍養(yǎng)義務(wù)的話，父母的晚年生活可能無法保障。

以買賣的方式將房屋轉(zhuǎn)移給子女的話，對于父母而言也存在與上述贈與方式中存在失去對房屋控制以及養(yǎng)老無著的風(fēng)險(xiǎn)。如果父母明明是贈與給子女，但采取了買賣的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)移，則還存在著交易所得款項(xiàng)的繼承法律風(fēng)險(xiǎn)，即父母過世后其他子女可能會提出要求分割房屋轉(zhuǎn)讓款的主張。

所以，以上三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn)，無法簡單判斷合算與否，只能視不同的家庭實(shí)際情況而定。

房屋買賣中需要由賣方交納的稅費(fèi)有

1、個人所得稅：個人出售房產(chǎn)，房產(chǎn)證已滿五年，且是唯一住房的免征。若房產(chǎn)證不滿五年的，按房屋出售價(jià)格與房屋原值差價(jià)的20%征收或成交價(jià)格的1%征收；

2、稅及附加：稅率為5.6%。在實(shí)際生活中，個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征。

3、交易手續(xù)費(fèi)：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收??；經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取；其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取。（各地具體政策略有不同）

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