一、賣房的流程是什么?

1、售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù);

2、若有購(gòu)房者向中介表示想要看房，中介公司會(huì)帶他實(shí)地看房;

3、購(gòu)房者確定購(gòu)買(mǎi)，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購(gòu)房條件，然后通過(guò)中介公司與售房者談判;

4、雙方談妥后，買(mǎi)賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買(mǎi)賣合同簽署日期;

5、買(mǎi)賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買(mǎi)賣合同;

6、售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易中心注銷抵押;

7、購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款;

8、銀行審批通過(guò)，買(mǎi)賣雙方到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶;

9、中介公司領(lǐng)取新產(chǎn)證，并將抵押權(quán)證交付銀行;

10、銀行將購(gòu)房者的貸款放至售房者指定的賬戶;

11、售房者交房，并協(xié)助購(gòu)房者辦理其它過(guò)戶手續(xù)。

二、怎樣能把房子賣個(gè)好價(jià)錢(qián)?

對(duì)于售房者來(lái)說(shuō)，要想把房子賣出個(gè)好價(jià)錢(qián)，必須掌握好三個(gè)技巧，它們分別是：

1、抓住好時(shí)機(jī)

當(dāng)售房者打算出售房子時(shí)，一定要先去了解一下當(dāng)前的市場(chǎng)走勢(shì)，如果市場(chǎng)回暖甚至過(guò)熱，這時(shí)出售就會(huì)比市場(chǎng)低迷時(shí)期更有機(jī)會(huì)獲得好的價(jià)格。

2、突出房屋優(yōu)點(diǎn)

當(dāng)你委托中介公司尋找購(gòu)房者時(shí)，一定先清晰地描述出房屋的特點(diǎn)，還可以讓中介人員實(shí)地去看一下房子。因?yàn)橹挥挟?dāng)中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購(gòu)買(mǎi)者，你的房子成功出售的幾率才會(huì)比較大。

3、彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)

你的房子如果存在一定缺陷，那購(gòu)房者肯定是不愿意買(mǎi)賬的，所以你要學(xué)會(huì)彌補(bǔ)房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。

三、賣房時(shí)需要注意的問(wèn)題有哪些?

首先，房產(chǎn)買(mǎi)賣的過(guò)程比較繁雜，而且涉及大量錢(qián)款，所以交易安全問(wèn)題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外，最好選擇一個(gè)合適的第三方進(jìn)行資金監(jiān)管。

其次是合理安排好手中的資金，以備不時(shí)之需。不少人都是為了買(mǎi)新房才會(huì)出售自己的房子，這時(shí)你就需要計(jì)算好購(gòu)買(mǎi)新房所需要的資金，以免出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)的情況。

以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過(guò)以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。