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寧波
樣板房與實際房屋嚴重不符,應該怎么維權
樣板房與實際房屋嚴重不符,應該怎么維權?可以根據合同起訴開發商。
一、合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明
根據《商品房銷售管理辦法》第31條的規定，可以知道開發商設置樣板房的售樓行為對自己是有法律約束力的，如果房屋買賣合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明的，視為實際交付的房屋應當和樣板房無論是在質量、設備及裝修方面都一樣。因此在實際交付的房屋不符合開發商設置的樣板房標準時，開發商是應當承擔相應的違約責任的。但是對此購房者是要對不符合樣板房標準的事實負有舉證責任，如果沒有證據或者舉出的證據不足以證明事實的，可能面臨不利的局面。因此建議購房者在選購房屋時應當在參觀樣板房時保留以后可以留作證據的材料。
開發商承擔違約責任的方式主要有三種：①重新交付符合樣板房標準的房屋;②對已經交付的房屋進行符合樣板房要求的再裝修;③酌情減少價款或者賠償損失。
二、合同對樣板房與實際交付房屋是否一致作出說明
1、合同約定樣板房與實際交付房屋一致的情況
如果合同約定樣板房與實際交付房屋一致，但是實際交付房屋卻又和樣板房不一致時，開發商就是顯而易見的違約，此時購房者可以依據上述方式進行維權，同樣的購房者也是要對樣板房與實際交付房屋不一致承擔舉證責任的。因此建議購房者在選購房屋時應當在參觀樣板房時保留以后可以留作證據的材料。
2、合同約定樣板房與實際交付房屋不一致的情況
當然，實際中合同約定樣板房與實際交付房屋不一致的情況少之又少。如果真有這種約定，那么實際交付的房屋與樣板房不一致時開發商當然不用承擔違約責任。
面對樣板房與實際房屋嚴重不符人們應該要能勇于反抗，找專業的律師幫助自己。
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