一、商住兩用房定義

所謂商住兩用，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，是SOHO(居家辦公)住宅的一種延伸。它屬于住宅，但同時(shí)又融入一些寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。

二、商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限

商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。

三、商住兩用房稅費(fèi)

“商住兩用”項(xiàng)目目前還無法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。

四、商住兩用房貸款

商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。

五、商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)

落戶問題+費(fèi)用問題+安全問題

缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶

商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。

缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高

商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。

缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問題也值得擔(dān)憂

商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等

以上就是關(guān)于“商住兩用房子能買嗎”的相關(guān)分析和解答，商住兩用房有很多限制性的因素，不少人買房的時(shí)候，可能覺得不太在意，但可能實(shí)際入住后，就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多的問題。建議如果要購(gòu)買，需要考慮謹(jǐn)慎，最好能問下已經(jīng)購(gòu)買過這類房子的人的意見。