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寧波
房屋所有人為精神疾病患者房產如何交易買賣
一、什么情況下可以判斷精神疾病患者為“無民事行為能力”或“限制民事行為能力”
根據我國民法的相關規定，我們可以知道如果精神疾病患者無法辨認自己的行為，那么他就是無民事行為能力人，相關的民事活動都要由他的法定代理人代理。而精神病患者不能完全辨認自己行為的是限制民事行為能力人，可以進行與健康程度相適應的民事活動，其他民事活動需由法定代理人代理，或是征得法定代理人統一。無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是他的法定代理人。
二、精神疾病患者的法定代理人如何確定?
針對精神疾病患者，法院裁定一位近親屬來做其“法定監護人”。在簽署合同時，“法定監護人”就是其“法定代理人”。
具體步驟為：如家有精神疾病患者，其親屬或利益關系人首先需要向基層人民法律提出申請，由法院來宣告該精神病患者為“無民事行為能力人”或“限制行為能力人”。其后，由精神病患者所在單位、居委會或村委會指定監護人。如果對于監護人有爭議的，可向人民法院提起訴訟，由法院裁決。
因此如家庭有精神疾病患者且其名下有房屋需要出售的，需要通過法律程序來確認其為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，進而依法確定其監護人或者由法院指定其監護人。其后才能進行房屋交易，在簽約過程中，法定代理人必須在場，并簽署相關文件。
三、法定代理人的權利與義務
雖然，精神病患者需由法定代理人代辦相關事務，但是法定代理人代理被代理人行使繼承權、受遺贈權，必須保障不得損害被代理人的利益。法定代理人一般不能代理被代理人放棄繼承權，受遺贈權。明顯損害被代理人利益的，其代理行為是無效的。
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簡介:
鄭帥律師，畢業于西南政法大學，獲法學本科文憑及法學學士學位，曾任重慶銘友律師事務所金融事務部負責人，現任重慶渝宏律師事務副主任律師。該律師曾在長城融資擔保股份有限公司、重慶市江北區聚興小額貸款股份有限公司擔任法律顧問，具備豐富的處理復雜、疑難案件的執業經驗，從事律師工作以來，先后為中信銀行重慶分行、重慶銀行、中國建設銀行重慶分行、中國農業銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建銀投資有限責任公司、中國長城資產管理公司重慶辦事處、中國信達資產管理股份有限公司重慶市分公司、重慶市江津區漢信小額貸款有限公司、重慶市兩江新區通盛小額貸款股份有限公司等多家金融機構提供法律服務。執業期間，主辦、協辦各類重大疑難案件數百件，涉案金額累計10億余元，案件類型涉及金融借貸、婚姻家庭、交通事故、工傷、刑事案件、公司法務等多個領域。同時并承辦過多項非訴訟法律服務項目。其中，作為主要負責人牽頭辦理中信銀行重慶分行、重慶銀行不良案件催收工作，并承接了中國農業銀行重慶市分行、華夏銀行重慶分行、中國建設銀行重慶市分行等多個不良貸款項目清收工作，積累了豐富的法律服務經驗
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