民法總則征收、征用應按照什么原則來進行補償？

《民法總則》第一百一十七條明確規定了“為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。”該條有以下幾點含義：

第一，只有為了公共利益的需要才可以征收、征用;

第二，征收、征用的內容為不動產或者動產;

第三，征收、征用必須依照法律規定的權限和程序進行;

第四，征收、征用必須給予公平、合理的補償。

近年來，我國因為房屋征收、土地征收等引發了大量的糾紛。其根源是被征收人認為政府給予的補償非常不合理，甚至發生了一些極端的事件，有的人失去了自己的寶貴生命，有的人失去了自己的家人，給我們以深思。

剛剛通過的《民法總則》明確規定了征收或者征用必須要給予合理的補償，只要你對被征收的對象(不動產或者動產)享有物權，在政府進行征收時就有權利要求進行公平、合理的補償。

實踐中，多數征收引發的矛盾沖突，其根本原因都在于補償不合理、不公平。在《民法總則》頒布以前，業已有其他的法律對于補償做了原則性規定，但是在地方征地拆遷中，補償標準是可控的，更多的被人為因素影響著。我們相信《民法總則》的頒布對改變當前較為混亂的征拆環境有著重要意義，同時《民法總則》是中國法制的一大進步，標志著我國法律體系的逐漸完善。

《民法總則》保障公民和社會擁有更多的自由和自主權，這也意味著征地拆遷中的當事人同樣受著民法的保護，他可以更多的自主自己的事務。針對違法的征拆行為、不合理的補償，可以明確主張自己的權利。

與1986年頒布的《民法通則》相比，《民法總則》增加關于“征收與征用要給予合理公平補償”，這實則上是當前法律對征拆領域的重視。

《民法總則》的頒布，會影響著征地拆遷走向，會對整個征拆環境的規范有著重要意義。我們堅信，合理與公平補償將不會只規定在法律條文中，而在社會實踐中是可以看見的。

集體土地：

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。咨詢的朋友歡迎來加微信號:cqlst1981,絕不收取任何費用!

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

國有土地：

國有土地上房屋征收應當補償的費用主要由四部分內容組成：

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償;

4、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《征收條例》第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

《征收條例》第二十二條：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

《征收條例》第二十三條：對因征收房屋造成停產停業損失的補償，應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

補助和獎勵一般規定在房屋征收部門制定和市、縣級人民政府批準的《房屋征收補償方案》里，不同的地方不同時間的征收各不相同，全國沒有統一的規定，都是地方標準，具有較強的變動性。

綜合上面所說的，征收、征用對于我們補征地的人來說是特別重要的，而且還必須要按照法律規定的原則來進行補償，必須要遵守先補償后征地的原則來進行，所以，我國對于公民的保護是最注重的，就是為了能讓公民提高法律的意識，好好的遵守法規。

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