業內指出，開發商交房的首要條件是“三書一證一表”齊全，即：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。一般在交房現場，開發商會將這些證件公示，購房者可以根據自己需要去申請復印件保留。

業內人士提醒，《竣工驗收備案表》尤其重要，驗房時不能只看開發商有沒有這張《竣工驗收備案表》，還要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼﹂_發商有嚴格的約束作用，出了問題可以追究其責任。

房屋質量要好好驗驗

周-女士前年花了70萬在某樓盤買了套新房，11月初終于拿到了新房鑰匙。不料裝修公司進場之后卻發現周-女士的房屋地面找平層、防水層以及網絡線路等均不合格，要花不少時間和費用來改造。周-女士收房時沒對房屋進行仔細驗收，這些“后遺癥”讓她懊惱不已。

“如果墻體不正或存在輕微的裂痕，我們會調整過來。但如果是比較大的問題，例如地面管線原有配位差，需要改造水路、電路等，需要增加很多繁瑣的步驟。”百安居裝修隊郭*長深有體會。對此，**飛躍驗房機構劉經理介紹，周-女士在驗房時要是注意五個問題，就可以避開以上的煩惱：

第一、墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象，仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

第二、檢查墻面、地面是否光潔、平整等。墻面不能有很明顯的起伏，地面不能起砂。如果墻面石灰“爆點”，說明石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所摻的泥沙過多或攪拌不均，容易發生大面積的疏松、脫落等問題。

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用;公共供水是否正常。多層住宅不宜采用水箱供水方式，而應采用地壓式供水，高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。

第四、檢查廚房、衛生間滲漏、排水、通風等問題。衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標準，上水、排水是否通暢，各種管線是否排放到位，便于裝修。

第五、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定。住宅層高較理想的高度應在2.8米-3.2米之間。

檢查合同約定配套是否齊全

陳先生收房時看得特別仔細，房子里有問題的地方都讓開發商進行了整改，自覺沒有什么問題了。不過，智者千慮必有一失，入住之后，陳先生發現小區的信箱質量很差，不用鑰匙就能打開一片，地下車庫遲遲不開通，找物業反映，物業說是開發商之前沒搞好，正在進行協調，請陳先生耐心等待。

著名驗房師丁渤指出，驗房時除了檢驗室內的質量還要考慮配套設施，比如小區的同期建設、同期交房、車庫、會所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，公共部分如大堂、樓道、墻、地、頂的裝修是否符合承諾，郵箱、電梯、周界報警系統是否配備等。檢驗配套設施時除按合同所載的條文外，還可以參考開發商前期的宣傳資料。

同時，在簽收《房屋驗收單》之前，購房者最好先簽訂一份《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。搞清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定。同時，考察一下小區物業管理公司的資質。

發現規劃變更怎么辦

張先生當初買某小區新房時被其超過60%的綠地率所吸引，交房之后張先生發現綠化面積沒有想象中大，去小區論壇才了解到開發商后來改了規劃，綠地率只有40%了，張先生非常氣憤，提出退房。

律師指出，因規劃、設計變更導致購房者合法權益受到損害的，購房者一是有知情權，二是可以退房，并追償由此帶來的損失。但是需要說明的是：一是規劃、設計的變更必須經過主管部門的批準;二是并不是所有的變更都要通知購房人，只有發生因規劃、設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業才有義務通知購房者;三是只有因規劃、設計變更，影響了所購房屋上述變化，影響使用的，才有權選擇退房。容積率增加、綠地率的減少是比較常見的規劃、設計變更，但是這個不屬于國家規定的退房情況，購房者要預防此種狀況出現只能在合同補充條款中進行約定。

總之，在房屋的驗收過程中，購房者一定要根據合同上的約定，明確每一項條款是否符合，如果發現有不符合的地方，要及時反饋給開發商，要求開發商相應做出修補或賠償。