關鍵1.限購

限購有沒有必要全面取消?

廣東省供給側改革去庫存行動方案中提出，取消過時的限制性措施，進一步發揮市場配置資源作用。

目前，珠海對香洲主城區144平方米以下的住宅采取了限購措施，也正在研究政策調整方向。

那么，珠海該不該取消限購?

廣東省房地產策劃與營銷委員會副主任趙*文認為，限購是臨時性行政措施，長遠來說，限購不應是常態。但目前珠海非本地購房者的比例較高，投資熱錢涌入，從民生保障方面來說，采取適當的限購措施是必要的。“未來可在房價平穩后逐步取消。”

在珠海房地產專家李*亮看來，目前珠海盡管仍執行香洲區144平方米以下的住宅限購措施，但在實際執行過程中仍有不少方法可以規避。另外，主城區剛需購買者基本已將144平方米以下戶型消化，相關戶型存量較小。市民對這一限購政策情況已有長時間的接觸了解，所以是否取消對于實際影響不大。

他認為，隨著時間的推移，目前樓市這股上漲熱潮將逐漸平息下來。現階段還無必要推出相關抑制房價措施。

關鍵2.保障房

可適當調整人才公寓入住門檻

省供給側改革去庫存方案中指出，鼓勵高校、科研機構通過發放住房補貼或購買、租賃商品房方式，解決引進人才住房問題。同時，打通商品房與保障房通道，培育住房租賃市場，逐步建立購租并舉的住房制度。

按此前公布的計劃，珠海將繼續加大對人才和低收入住房困難家庭的住房保障力度，出臺公共租賃住房管理辦法實施細則，啟動青年大學生住房保障計劃，深化共有產權住房的研究。今年，珠海將落實新開工建設2300套、完成719套保障性住房的建設年度任務。

關鍵3.土地供應

增強市場聯動合理增加土地供應

市區土地資源緊缺是房價上漲的一個原因。相關房地產業內人士表示，在土地供應層面，珠海可進一步強化土地供應和房地產市場聯動，協調商品房供應規模，進一步加強對房地產市場研判，科學管控土地供應規模和時序;同時，加快盤活閑置用地和“三舊”改造用地，保證穩妥的供地節奏，從源頭上推動樓市平穩健康發展。

關鍵4.區域協調

推動互聯互通支持市民跨區域購房

長期以來，珠海東西部樓市之間存在較大差距，政府也在進一步引導房地產開發重心和人口向新城新區轉移，促進區域協調發展。

關鍵5.“三舊”改造

因地制宜推進舊改城市與產業兩條腿走路

李*亮表示，珠海可進一步優化“三舊”改造政策，統籌平衡商業、辦公、工業、住宅等改造項目規模。“比如現在主城區住宅緊缺，能否提高‘三舊’改造項目的住宅配比，以平抑房價?”

珠海樓市穩中有升，市民買房應當注意什么?

一、明確目標

買房做什么用途?這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區的住宅;如果用來投資，則應重點關注房屋的升值潛力。

二、新房PK二手房

買新房還是買二手房?對生活便利度要求高的人，適合購買市區二手房;對生活品質要求高的人，不妨選擇郊區新房。

三、準備資金

大家買房時量力而為，根據家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。

四、選擇樓盤

有實力、口碑好的大開發商開發的樓盤，品質相對更有保障。

五、考察配套

一個配套完善的小區，在3公里內應該有滿足業主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。

六、劃定面積

房屋面積應結合家庭經濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。

七、選對樓層

家中有老人的，宜選低層;家中有小孩的，宜選中低層;年輕人居住的話，可根據個人喜好而定。

八、抉擇戶型

格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規則、采光通風差、動靜功能區混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。

九、查驗五證

查驗五證時最好查原件，因為復印件比較容易被做手腳;如果開發商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。

十、簽訂合同

簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門求助。