我們都知道經(jīng)濟的發(fā)展是要通過一定的代價才能夠?qū)崿F(xiàn)的，并且這個代價還是以犧牲一部分人的生活用地得來的。不過好在我國在征收用地補償這一方面做的還是比較突出的，我國出臺相應的補償規(guī)定，各地再以此為基礎進行延伸。比如重慶市巴南區(qū)征地補償標準。

《重慶市巴南區(qū)征地補償安置實施細則》已經(jīng)區(qū)人民政府第25次常務會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

重慶市巴南區(qū)征地補償安置實施細則

第一章 總則

第一條 為維護被征地單位和個人的合法權(quán)益，切實做好征地補償安置工作，保障征地工作順利進行，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和《重慶市征地補償安置辦法》(市政府令第55號，以下簡稱55號令)、《重慶市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償安置政策有關(guān)事項的通知》(渝府發(fā)〔2008〕45號，以下簡稱45號文件)的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本實施細則。

第二條 本行政區(qū)域內(nèi)征收集體所有土地的補償、人員安置和住房安置，適用本實施細則。

第三條 區(qū)人民政府成立征地工作領(lǐng)導小組，負責對征地補償、安置工作的領(lǐng)導。

土地行政主管部門負責征地補償安置行政管理工作，負責簽訂委托征地協(xié)議書。

征地辦公室在土地行政主管部門的指導下，參與征地協(xié)議書的簽訂，負責征地拆遷補償安置的具體實施，負責農(nóng)轉(zhuǎn)非還建房的建設和分配。

勞動保障部門負責被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的就業(yè)培訓、就業(yè)服務以及社會保障工作。

民政部門負責符合條件的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員家庭最低生活保障工作。

公安部門負責提供被征地農(nóng)村居民的戶籍資料，做好戶籍審核、審批、統(tǒng)計工作，并按照規(guī)定辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶籍登記。

農(nóng)業(yè)部門負責指導和監(jiān)督被征地集體經(jīng)濟組織的財產(chǎn)分配、使用、管理，以及土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)整工作。

財政部門負責基本養(yǎng)老保險補貼經(jīng)費的撥付工作。

建設、規(guī)劃、房管部門分別負責被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員統(tǒng)建安置住房、定向銷售住房的選址、施工、質(zhì)量管理、房屋產(chǎn)權(quán)登記工作。

審計、監(jiān)察部門負責征地補償安置政策實施的監(jiān)督檢查工作。

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處協(xié)助土地行政主管部門、區(qū)征地辦公室完成征地補償、安置及被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的社會保障工作。

第二章 補償

第四條 征收土地應依法支付土地補償費、安置補助費、青苗補償費、地上構(gòu)附著物和建筑物補償費。

第五條 土地補償費分地區(qū)類別按被征收土地面積計算，一類地區(qū)的土地補償費標準為每畝16000元，二類地區(qū)的土地補償費標準為每畝15000元，三類地區(qū)的土地補償費標準為每畝14000元。地區(qū)類別的具體劃分見附表1.

土地補償費支付方式為，被征地土地補償費總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，由土地行政主管部門代為劃撥到勞動保障部門;其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟和安排集體經(jīng)濟組織成員的生產(chǎn)、生活。

第六條 安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為28000元。

安置補助費的支付按被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的不同年齡段確定，在征地補償安置方案批準當月，對未年滿16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其安置補助費全額支付給個人;對年滿16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其個人按有關(guān)規(guī)定應繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險費用總額的50%，由土地行政主管部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動保障部門，專項用于該征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險，安置補助費的其余部分支付給個人，用于安排其生產(chǎn)、生活。

第七條 青苗補償費按批準征地的面積(其中扣除林地、建設用地面積)計算補償，由征地辦公室將青苗補償費支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按規(guī)定支付給青苗所有者。補償標準按附表2執(zhí)行。

第八條 房屋補償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證登記的合法面積為準計算。補償標準按附表3執(zhí)行。

房屋補償對象應為房屋的合法權(quán)利人，不能以房屋合法權(quán)利人以外的其他人作為補償對象進行補償?shù)怯洝Ｍㄟ^買賣、贈予等方式取得房屋而未轉(zhuǎn)移登記的，只能登記給原房屋權(quán)利人。自行分戶分割房屋產(chǎn)權(quán)的，補償?shù)怯洉r不予分戶分割登記。

對征地已實施補償?shù)姆课荩浼w土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證依法予以注銷。

第九條 農(nóng)村住房改作其它用途的，按住房補償。

第十條 征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房在征地拆遷范圍以外的，不拆遷、不補償、不安置。但應根據(jù)集體土地使用權(quán)證確定的宅基地面積，按所在地區(qū)青苗補償費的4倍向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織一次性支付征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員占用宅基地綜合補償費。補償后，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在公共設施使用、公益事業(yè)等方面與所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享受同等待遇。因國家建設需要征收該宅基地時，房屋的補償、安置按征地時的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章辦理。

第十一條 征地拆遷具有集體土地使用權(quán)證和其它合法權(quán)證的企業(yè)的建(構(gòu))筑物，按重置價格計算補償后，原建(構(gòu))筑物歸國家所有，由征地辦公室負責處置。被拆遷企業(yè)的搬遷損失費(含設備搬遷損耗、停工損失及搬遷費)按所搬遷設備折舊后凈值的20%計算。

第十二條 地上構(gòu)(附)著物的補償，村實行綜合定額補償，社可選擇綜合定額補償或據(jù)實清理補償。

(一)綜合定額補償

1.被征地范圍內(nèi)構(gòu)(附)著物的補償，按批準征收的土地面積，分地區(qū)類別進行補償：一類地區(qū)每畝10000元，二類地區(qū)每畝8000元，三類地區(qū)每畝6000元。補償費用由征地辦公室支付給村、社。屬社集體面積部分，在鎮(zhèn)、村的指導下，由社全部補償?shù)綉簟?/p>

2.村級構(gòu)(附)著物的補償(不含重大基礎設施項目)，按批準征收的本村土地面積，分地區(qū)類別進行補償：一類地區(qū)每畝2000元，二類地區(qū)每畝1500元，三類地區(qū)每畝1000元。補償費用由征地辦公室支付給村，由其按規(guī)定管理使用。

3.社級構(gòu)(附)著物的補償，按批準征收的本社土地面積，分地區(qū)類別進行補償：一類地區(qū)每畝1000元，二類地區(qū)每畝800元，三類地區(qū)每畝600元。補償費用由征地辦公室支付給社，由其按規(guī)定管理使用。

4.宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)土地被征收的，其地上構(gòu)(附)著物和個人生活附屬設施(含水電表、閉路電視線路、寬帶網(wǎng)、空調(diào)、電話移機等)實行定額補償。經(jīng)征地辦公室確認具有合法獨立產(chǎn)權(quán)證的，以戶為單位，按照3人及以下戶按每戶4000元、4人戶按每戶4500元、5人戶按每戶5000元、5人以上戶每增加1人增加1000元進行定額補償。

5.征地范圍內(nèi)的墳墓搬遷補償，按照附表5的標準執(zhí)行。

(二)據(jù)實清理補償

合作社或個別農(nóng)戶要求據(jù)實清理補償?shù)模凑?5號令第七條和45號文件的規(guī)定辦理。個別農(nóng)戶要求據(jù)實清理補償?shù)模杀緫魬糁鲿嫔暾垼?jīng)合作社同意，在村的指導下，由合作社進行據(jù)實清理，其補償費用在該社綜合定額補償費中支付。

第十三條 征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟組織或個人的天然氣安裝按實際安裝費用補償。

第十四條 下列地上建(構(gòu))筑物、青苗、林木等附著物一律不予補償：

(一)不具有集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證的房屋;

(二)非法占用集體土地或擅自改變土地用途修建的建(構(gòu))筑物;

(三)擬征地告知后搶栽搶種的青苗、花草、林木;

(四)超過批準使用期限或未確定使用期限但已使用2年以上臨時用地上的建(構(gòu))筑物;

(五)天然野生雜叢。

第十五條 集體經(jīng)濟組織土地被全部征收的，該集體經(jīng)濟組織的成員全部予以農(nóng)轉(zhuǎn)非;集體經(jīng)濟組織土地被部分征收的，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的人數(shù)按被征收耕地面積(果園、牧草地面積按耕地面積計算，下同)與0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經(jīng)濟組織的人均耕地面積計算確定。人均耕地面積為集體土地所有權(quán)證記載的耕地面積(不含已被征收的耕地面積)除以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝跀?shù)。

集體經(jīng)濟組織土地被部分征收時，被征地農(nóng)戶的承包耕地被征收后，其剩余的耕地面積以戶為單位計算人平不足0.5畝的，除按照上述規(guī)定計算農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)外，被征地農(nóng)戶可以戶為單位另行申請增加農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)，直至該戶剩余的耕地面積達到人平0.5畝以上為止。

在城市(鎮(zhèn))規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因住房被征收并拆除的，被拆除戶可申請以戶為單位全部農(nóng)轉(zhuǎn)非。

第三章 人員安置

第十六條 征收土地公告發(fā)布之日，被征地集體經(jīng)濟組織的下列人員按有關(guān)規(guī)定農(nóng)轉(zhuǎn)非予以安置：

(一)農(nóng)村居民;

(二)農(nóng)村居民在征地范圍內(nèi)直接考入大中專院校且征地時在校就讀的學生;

(三)現(xiàn)役義務兵、10年以下士官;

(四)勞改勞教人員。

第十七條 被征地集體經(jīng)濟組織的下列人員不予安置：

(一)無法定婚姻關(guān)系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系遷入且無承包地的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員;

(二)離休、退休和輪換回鄉(xiāng)居住、落戶的人員。

第十八條 建立被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本生活保障制度。

被征地農(nóng)村居民依法登記為城鎮(zhèn)居民后，按照有關(guān)規(guī)定納入城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險體系。被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險辦法按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員因生活困難，符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障條件的，由民政部門按照城鎮(zhèn)居民最低生活保障的有關(guān)規(guī)定辦理。

2008年1月1日后征地的，不再實行儲蓄式養(yǎng)老保險辦法。

第十九條 從2008年1月1日起，在審批土地時征收被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會保障統(tǒng)籌費(以下簡稱征地統(tǒng)籌費)。征地統(tǒng)籌費按土地面積收取，對經(jīng)營性用地(含存量國有建設用地)、城鎮(zhèn)發(fā)展用地按照每畝3萬元;對新征工業(yè)用地按照每畝1萬元標準收取。

征地統(tǒng)籌費計入土地成本，專項用于統(tǒng)籌調(diào)劑被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的社會保障費用。

第四章 住房安置

第二十條 征收土地公告發(fā)布之日前，具有集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證的被拆遷房屋的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為住房安置對象。

第二十一條 在征地拆遷范圍內(nèi)有下列情形之一的，不屬于住房安置對象：

(一)在城市(鎮(zhèn))規(guī)劃建設區(qū)外，房屋被拆遷但未農(nóng)轉(zhuǎn)非的農(nóng)村居民;

(二)房屋未被拆遷的人員;

(三)通過買賣、繼承、贈予等方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的城鎮(zhèn)人員，但在城鎮(zhèn)確無住房的除外。

第二十二條 被征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員住房安置的人均建筑面積標準為30平方米。1個自然間的建筑面積為15平方米。

(一)享受30平方米的人員：

1.符合第二十條規(guī)定的人員;

2.農(nóng)村中輪換回鄉(xiāng)落戶居住，他處無住房的人員;

3.在政府批準征收土地之日前，長期居住在征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)人員，具有集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證且城鎮(zhèn)確無住房的被拆遷人;

4.大中專學生原籍為征地范圍內(nèi)的農(nóng)村居民，畢業(yè)后無固定工作，戶口直接遷回原籍，他處無住房并長期與父母居住在征地拆遷范圍內(nèi)的人員。

(二)申購自然間的人員：

1.住房安置對象已婚未育的;

2.住房安置對象的配偶或未成年子女為城鎮(zhèn)戶口，經(jīng)審查在他處確無住房，并在征地公告之日前長期與配偶或父母居住在征地拆遷范圍內(nèi)三年以上的(初婚除外);

3.住房安置對象達到法定結(jié)婚年齡但未結(jié)過婚的。

第二十三條 住房安置采取貨幣安置或統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置，以戶為單位，自主選擇一種安置方式。

第二十四條 住房安置對象選擇貨幣安置住房方式的，由征地辦公室與其簽訂貨幣安置住房協(xié)議，一次性結(jié)算貨幣安置款，并給予簡裝修費。在規(guī)定時限內(nèi)拆除舊房的，按住房安置面積給予獎勵。

住房貨幣安置款=應安置建筑面積×(貨幣安置價格 簡裝修費)。

選擇貨幣安置方式的，不發(fā)放過渡費，每人一次性發(fā)給2000元搬遷補助費。

第二十五條 住房安置對象選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置方式的，按下列方式辦理：

(一)住房安置對象選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房方式的，以戶為單位，按應安置房建筑面積標準，以被征收土地所在的鎮(zhèn)(街道)磚墻(條石)預制蓋價格向征地辦公室申請優(yōu)惠購買安置房。因戶型設計限制，住房安置對象所購的安置房，超過規(guī)定標準5平方米以內(nèi)的部分，按建安造價的50%購買;超過規(guī)定標準5平方米以上的部分按綜合造價購買。

因戶型設計限制，購買安置房未達到規(guī)定標準的，不足部分未超過5平方米(含5平方米)的，按建安造價補償給被安置人;不足部分超過5平方米以上的，按綜合造價補償給被安置人。

(二)住房安置對象已婚未育的，可按建安造價的50%申請增購1個自然間的住房。

(三)住房安置對象的配偶或未成年子女為城鎮(zhèn)戶口，經(jīng)審查在他處確無住房，并在征地公告之日前長期與配偶或父母居住在征地拆遷范圍內(nèi)三年以上的(初婚除外)，可申請按建安造價的50%購買1個自然間的住房與原戶主合并安置。

(四)住房安置對象達到法定結(jié)婚年齡但未結(jié)過婚，可按建安造價的50%申請增購1個自然間的住房。

(五)在政府批準征收土地之日前，長期居住在征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)人員，具有集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證且城鎮(zhèn)確無住房的被拆遷人，經(jīng)征地辦公室審核同意后，可申請按本實施細則規(guī)定的住房安置面積標準，按建安造價的50%優(yōu)惠購買住房。

(六)大中專學生原籍為征地范圍內(nèi)的農(nóng)村居民，畢業(yè)后無固定工作，戶口直接遷回原籍，他處無住房并長期與父母居住在征地拆遷范圍內(nèi)，經(jīng)征地辦公室審核同意后，可申請按本實施細則規(guī)定的住房安置面積標準，按建安造價的50%優(yōu)惠購買住房與原戶主合并安置。

第二十六條 住房安置建安造價、綜合造價、貨幣安置價格，按區(qū)政府有關(guān)部門公布的價格執(zhí)行。

簡裝修費、獎勵費以區(qū)政府批準的征地補償安置方案中公布的價格為準。

第二十七條 戶口分別在2個農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的夫妻為同批住房安置對象的，合并為1戶安置住房。

住房安置對象在2個或2個以上的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織建有住房的，征地拆遷時只安置一次住房。因分期征地同戶家庭成員先后農(nóng)轉(zhuǎn)非，先農(nóng)轉(zhuǎn)非未安置住房的應與后農(nóng)轉(zhuǎn)非的合并安置。

第二十八條 住房安置后，在辦理房地產(chǎn)權(quán)證時，房地產(chǎn)登記部門應以征地住房安置協(xié)議中載明的安置人員予以實名登記。

第二十九條 統(tǒng)建安置房建設，按有關(guān)規(guī)定減免稅費，但天然氣安裝費、通氣費由住房安置對象自行承擔。

貨幣安置住房對象購買住房時，按應安置建筑面積免繳房屋交易費用。

第三十條 對統(tǒng)建優(yōu)惠購房，建設用地單位應按優(yōu)惠購房建安總造價的2%―3%的比例提留該安置房屋共用部位、共用設施設備維修基金，交房屋行政管理部門，按有關(guān)規(guī)定使用。

第三十一條 在規(guī)定時限內(nèi)搬遷的征地拆遷戶，其搬家補助費以戶為單位一次性計發(fā)，3人及以下的每戶600元，4人及以上的每戶800元。選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房的過渡戶按2次計發(fā)搬家補助費。

因建設需要，選擇統(tǒng)建安置方式的被拆遷戶需要提前搬遷過渡的，從拆除房屋當月起，至通知安置截止月止，以發(fā)布征收土地公告時的應安置人員為準，發(fā)給搬遷過渡費，過渡費的發(fā)放以實際發(fā)生過渡時間計算。過渡費標準為第一年每人每月200元，每增加一年過渡費每人每月增加50元，最多不超過每人每月400元。

第三十二條 現(xiàn)役義務兵和勞改勞教人員不計發(fā)搬遷過渡費。在過渡期間，退役義務兵從退役之月起計發(fā);勞改勞教釋放人員從釋放之月起計發(fā);死亡人員從下次計發(fā)時停止發(fā)放。

第三十三條 2008年1月1日后，在城市(鎮(zhèn))規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)不實行自建住房安置。

第三十四條 城市(鎮(zhèn))規(guī)劃建設區(qū)外征地，涉及住房拆遷未全轉(zhuǎn)非的，可采取自拆自建方式，其房屋按附表3規(guī)定的標準上浮50%予以補償。符合異地建房條件的遷建戶，按有關(guān)法定程序和標準自行申請修建住房的，宅基地補助費按遷建戶3人及以下戶每戶3000元、4人戶每戶4000元、5人及以上戶每戶5000元進行定額補償，并且每人一次性發(fā)給2000元搬遷補助費。

第三十五條 嚴禁利用各種形式騙取住房統(tǒng)建安置或貨幣安置。住房安置對象以及相關(guān)人員以假結(jié)婚、假離婚或提供虛假證明騙取住房統(tǒng)建安置或貨幣安置的屬違法行為，涉嫌犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究刑事責任。

第五章 附 則

第三十六條 征占用林地、大中型水利水電工程征收土地的補償安置按照國家和我市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十七條 本實施細則自2008年1月1日起執(zhí)行，原征地補償安置有關(guān)規(guī)定與本實施細則不一致的，以本實施細則為準。原巴南府發(fā)〔2005〕40號文件同時廢止。

2008年1月1日前已依法實施的征地補償安置，按原規(guī)定辦理。

第三十八條 本實施細則執(zhí)行中的有關(guān)問題按各部門職責分別由區(qū)國土資源管理分局、區(qū)勞動社會保障局、區(qū)民政局、區(qū)公安分局、區(qū)財政局負責解釋。

上述就是關(guān)于重慶市巴南區(qū)征地補償標準的一些具體的內(nèi)容，我們在閱讀完整篇文章后可以發(fā)現(xiàn)具體的補償是要根據(jù)所征收的土地的用途以及具體的家庭人口數(shù)來進行分撥補償金的，但是對于一些騙補償金的行為也是要受到懲罰的，所以我們還是要慎重行事。

?

?新農(nóng)村改造補償政策有哪些內(nèi)容

?有關(guān)補償項目較低導致不得不強拆的法律法規(guī)

?最新的房屋拆遷補償方式以及補償計算