躲債賣房是否有效

高某常年在外做生意，欠了不少債。他怕萬(wàn)一以后債權(quán)人起訴，自己住的房屋要拿來(lái)抵債，就提前把房屋過(guò)戶到親戚徐某名下。去年，高某一家竟然收到一紙?jiān)V狀，要求他們騰空房屋。原來(lái)徐某又將房子轉(zhuǎn)賣他人。法院最終判定，徐某與買房人簽訂的合同有效，高某一家必須遷出。

為躲債，他將房子過(guò)戶給親戚

高某在有一處近140多平米的房子，全家都住在里面。但2013年上半年的一天，高某突然收到傳票，他被起訴到法院了。起訴他的人叫金某，稱是從徐某處買來(lái)的，并已獲得房產(chǎn)證。但高某完全不認(rèn)識(shí)金某，這才意識(shí)到大事不妙。

法庭上，高某陳述，徐某是他家關(guān)系很近的親戚。高某常年在外邊做生意，欠了不少債，很擔(dān)心債主討債。萬(wàn)一起訴到法院，法院極有可能拍賣這套房產(chǎn)。高某找徐某商量，徐某給他出了一個(gè)好主意，把自己的房屋過(guò)戶給他人，就算以后到法院，高某沒(méi)有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，法院也沒(méi)辦法。高某覺(jué)得這個(gè)主意不錯(cuò)。但是房子過(guò)戶給誰(shuí)呢?徐某提議過(guò)戶給自己侄子小徐。高某考慮到跟徐某關(guān)系很好，過(guò)戶給他侄子很放心。

誰(shuí)知親戚悄悄把房子賣給他人

2011年2月，高某與徐某到公證處公證，授權(quán)徐某作為代理人，全權(quán)辦理該房屋買賣、交易過(guò)戶等手續(xù)。簽完委托書(shū)第二天，徐某代表高某將房屋以60萬(wàn)元出售給小徐。

各項(xiàng)過(guò)戶手續(xù)都已經(jīng)辦齊了，高某稱，其實(shí)小徐并沒(méi)有把60萬(wàn)元給他，他們一家也照常住在房子里。沒(méi)想到的是，一年多后，徐某叔侄將這套房子又以93萬(wàn)元價(jià)格賣給了金某。直到去年初，金某要求他們一家騰空房子，他才知道自己房子早已“改姓”。金某多次要求高家搬出，但一直無(wú)果，隨后向法院提起訴訟。對(duì)于買賣是否成立，雙方各執(zhí)一詞。

最后法院判決房屋買賣有效，原房主限期搬出。那么徐某叔侄“空手套白狼”的行為不應(yīng)該受到法律的制約嗎?

律師點(diǎn)評(píng)：

金某與小徐簽訂房買賣合同，向小徐支付93萬(wàn)元的購(gòu)房款，并辦理了訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)登記，取得該房屋的所有權(quán)合法有效。高某一家應(yīng)當(dāng)將房屋騰空讓出給金某。

高某與徐某惡意串通，轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，如果他們的行為真的損害了債主的利益，那這個(gè)債主可以向法院起訴要求撤銷與這套房屋相關(guān)的買賣合同。但在本案中，這個(gè)債主并沒(méi)有實(shí)際存在，也即沒(méi)有損害其他債主的利益，他們之間的轉(zhuǎn)讓是合法有效的。像高某和小徐這種情形的合同，只能靠雙方誠(chéng)信去維護(hù)。如果一方違約，也只能依照買賣合同約定的房屋價(jià)款主張。

盡管高某是咎由自取，但畢竟全家失去了唯一一套住房，他的權(quán)益還能通過(guò)何種方式得到救濟(jì)嗎?

高某聲稱當(dāng)初把房子作價(jià)60萬(wàn)過(guò)戶給小徐時(shí)，并沒(méi)有實(shí)際得到這筆錢，那么高某可以起訴小徐索要60萬(wàn)元欠款。