所謂購房團購，規(guī)范的說是指一定數(shù)量的購房者自發(fā)組團或者在團購組織的安排下，由選出的代表或者單位，與開發(fā)商多次協(xié)商，最終在某一時間段內(nèi)以低于散戶市場成交價格簽訂《合同》的一種消費過程。對開發(fā)商而言主要是帶來了大量的成交，對客戶而言主要是得到了實惠，屬于一種雙贏的營銷模式。目前，房地產(chǎn)團購主要是以網(wǎng)絡公司或?qū)ｉT的房地產(chǎn)營銷公司為平臺結(jié)構(gòu)訂立團購協(xié)議的模式。

按照住建部《商品房銷售管理辦法》第二十八條規(guī)定：“受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。”由此可以理解為，作為銷售代理公司或中介服務機構(gòu)方是不能收取團購費的。但筆者對轄區(qū)內(nèi)的團購費情況做過一次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，團購費的收取并不是從事房地產(chǎn)銷售的代理公司或者開發(fā)商本身，而是第三方公司來收取的，第三方公司一般多為互聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)，如“新浪律霸網(wǎng)、**中國”等。

由此可見,代理機構(gòu)或者房地產(chǎn)公司雖然在此過程中有參與，但不是團購費的收取方，并不違反《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定。2013年蘇州市昆山工商行政管理局和昆山市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于開展房地產(chǎn)合同格式條款專項整治工作的實施意見》第六條第三項規(guī)定：“受托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。不得采取由第三方向買受方收取的團購費、網(wǎng)絡費等各類相關(guān)費用。”但是該文件很快就被《蘇州關(guān)于規(guī)范全市房地產(chǎn)團購銷售行為的通知》所取代，其主要的要求為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將所有房源全部交給電商團購，只要樓盤存有未售房源，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須確保不參加團購的購房者也可以在售樓處購到商品房。不得強迫購房者參加各類團購、網(wǎng)購活動。房地產(chǎn)電子商務企業(yè)開展商品房團購活動時，應根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的房源，合理確定團購規(guī)模，不得無限制發(fā)展團購會員，以免造成市場混亂。”可見，在對房地產(chǎn)團購費的性質(zhì)認識趨于一致的情況下，監(jiān)管部門以規(guī)范性文件的性質(zhì)最終承認了企業(yè)可以收取團購費，只是表明了不得因此損害消費者的權(quán)利。

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