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寧波
買賣二手房是否要交繼承稅
一、買賣二手房是否要交繼承稅
進行二手房買賣是不需要交納繼承稅的，我國目前并沒有開征繼承稅，但二手房買賣需要交納契稅的。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第一條?在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第二條?本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
(一)國有土地使用權出讓;
(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;
(三)房屋買賣;
(四)房屋贈與;
(五)房屋交換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
第三條?契稅稅率為3—5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
二、買二手房被隱瞞真實房齡可以要求賠償嗎
買二手房時，如果是準備貸款買房，那么就不得不關注房齡，因為貸款年限會受到房齡的限制。但是，有些賣家為避免房齡過高房子賣不出去，就隱瞞房屋真實房齡，如果兩者差距太大，那么買家將遭受損失，并會主張賠償。
實際中，買二手房時房齡將關系到以下的問題：
1、房屋剩余產權年限
按規定，普通住宅的產權年限一般為70年，房齡越高意味著剩余產權年限越短，買家要承擔“提前支付房屋所占用的國有土地的使用費”的風險。
2、房屋貸款年限
同等條件下，房齡越高貸款的年限就越短，月供也會相對較高，直接影響個人還貸。
3、房屋剩余壽命
住宅的結構、質量直接影響房屋的壽命，并且隨著使用時間的增長，房屋將受到一定磨損，直接影響正常使用。
4、房屋的維修費用
房齡越高，房子遭到的磨損較大的，意味著買家要負擔的維修費用越高，直接關系到其個人利益。
5、房屋居住的舒適度
房齡越高，小區的環境可能比較差、車位不足、物業管理也相對不完善，居住舒適度也會降低。
所以，買房時發現被隱瞞房齡的，將直接關系到個人利益，如果對方是故意的，買家因此遭到損失的，可以積極主張房屋損失賠償。
如果對方是惡意的，那么買家主張賠償的同時，還可以按規定變更或者解除房屋買賣合同。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，進行二手房買賣是不需要交納繼承稅的，我國目前并沒有開征繼承稅，但二手房買賣需要交納契稅的。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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