岳陽市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 632人看過

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岳陽綜合經(jīng)濟(jì)實力位居中部六省大中城市前列。城市的發(fā)展離不開商業(yè),但土地資源總是越來越稀缺,因此也就需要征地拆遷來重新配置資源。那么岳陽市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?律霸為您解答。

岳陽市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

一、正文

各縣、市、區(qū)人民政府,岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、屈原管理區(qū),市直及中央、省屬駐各單位:

為確保我市征地拆遷安置補(bǔ)償工作順利進(jìn)行,保護(hù)被拆遷單位和個人的合法權(quán)益,促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)健康、持續(xù)發(fā)展,根據(jù)國家嚴(yán)格土地管理、建設(shè)節(jié)約型社會的要求,現(xiàn)就我市征地拆遷有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作如下說明:

二、對征地林(苗)木花卉補(bǔ)償方式進(jìn)行調(diào)整

在項目建設(shè)紅線范圍內(nèi)征收或臨時使用的土地上栽植特種用途林、經(jīng)濟(jì)林等林(苗)木和各種花卉的,一律改為按其水平投影面積結(jié)合平均樹高或平均冠徑等情況計算林(苗)木與花卉補(bǔ)償(見附件一)。

在林地中套(間)種農(nóng)作物或在旱地、菜地植樹的,從其價值高類或主作物類進(jìn)行補(bǔ)償,低類或次作物不另補(bǔ)償;在稻田中栽植林(苗)木花卉的一律不予補(bǔ)償。

經(jīng)濟(jì)林木、特種林木、花卉苗木等能夠移栽的,盡量移栽;用材林木等能夠砍伐變現(xiàn)的,盡量砍伐變現(xiàn)。采用移栽或砍伐的,由征地方酌情補(bǔ)償誤工費(fèi)。

盆栽的苗木花卉不予補(bǔ)償。

征地調(diào)查公告發(fā)布后搶栽的林(苗)木花卉一律不予補(bǔ)償。

三、對拆遷房屋及其裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整

因建設(shè)拆遷或收購村(居)民有合法批準(zhǔn)手續(xù)房屋的,平房、雜屋、偏屋、棚屋仍按市政府岳政發(fā)(2001)24號文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,但磚混(木)樓房的拆遷單價和收購單價分別上調(diào)5%、10%補(bǔ)償。

根據(jù)國家“村民一戶只能擁有一處宅基地”的法律規(guī)定,宅基地戶主必須系本村(居委會)常住人口,一戶只能有一處宅基地。超過法律規(guī)定的宅基地不予補(bǔ)償,其地上建筑物一律按同類房屋拆遷或收購單價的70%補(bǔ)償。凡雜屋、偏屋對外租借住人的,一律仍按雜、偏屋補(bǔ)償。

對拆遷或收購村(居)民有合法批準(zhǔn)手續(xù)房屋的裝飾裝修補(bǔ)償改為按市場重置價補(bǔ)償(見附件二)。今后,各種裝飾裝修材料的市場價格由市物價事務(wù)所和市征地拆遷中心定期調(diào)查掌握,并據(jù)此編制裝飾裝修成本價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方案,報市物價局和市國土資源局批準(zhǔn)公布執(zhí)行

征地拆遷涉及有關(guān)附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由市物價事務(wù)所和市征地拆遷中心根據(jù)市場行情適時提出修訂方案,報市物價局和市國土資源局批準(zhǔn)公布執(zhí)行。本次對部分附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作一定調(diào)整(見附件三)。

違法違章建筑、臨時建筑的裝飾裝修不予補(bǔ)償;征地主管機(jī)關(guān)發(fā)布預(yù)征地公告或征地調(diào)查公告后,突擊進(jìn)行的房屋裝飾裝修和修建的附屬設(shè)施一律不予補(bǔ)償。

四、對村(居)民住房拆遷還建方式進(jìn)行調(diào)整

項目建設(shè)拆遷村(居)民舉辦的磚廠、預(yù)制場、修理廠、經(jīng)營門店等生產(chǎn)、經(jīng)營建筑設(shè)施,不予還建。其生產(chǎn)、經(jīng)營損失按稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的稅后利潤(參考拆遷前3個月的數(shù)據(jù))補(bǔ)償1年,不再另補(bǔ)搬遷費(fèi)、過渡費(fèi)。

拆遷村(居)民的住房是否還建,由市、縣(市、區(qū))政府根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求決定。允許在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)還建的,應(yīng)按照規(guī)劃要求分別采取統(tǒng)建公寓式樓房、多戶聯(lián)體共建、分戶集中連片等方式建設(shè)。

分戶集中連片還建村(居)民住宅小區(qū)的,根據(jù)還建總?cè)藬?shù)(指本村有合法戶口的拆遷人數(shù)),按人平80m2安排還建基地(包括小區(qū)通道、房屋間距、小區(qū)綠化、小區(qū)附屬設(shè)施用地等),但每戶的住房建筑占地面積不得超過100m2或120m2(岳陽市規(guī)劃區(qū)內(nèi)每戶不超過100m2,其他縣、市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)每戶不超過120m2),房屋建筑必須在兩層以上。

多戶聯(lián)體共建的還建小區(qū),用地總面積按人平70m2控制,每戶住房建筑占地面積不得超過100m2或120m2。

統(tǒng)建公寓式樓房的還建小區(qū),用地總面積按還建總?cè)藬?shù)人平25m2控制,4人戶建筑使用面積為100m2,每增加1人則允許增加建筑面積20m2。

以上三種還建小區(qū)的“三通一平”和深基礎(chǔ)處理工程,由被征地的村(居)委會或項目建設(shè)單位組織實施。還建小區(qū)的土地,由被征地方提供。

村(居)委會組織實施還建工程的,其小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計、用地報建、“三通一平”與深基礎(chǔ)處理等費(fèi)用,由項目建設(shè)單位按工程標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)算方案予以支付結(jié)算。

還建戶用地、規(guī)劃批準(zhǔn)手續(xù)由組織還建的村(居)委會或項目建設(shè)單位統(tǒng)一申報辦理,并由項目建設(shè)單位結(jié)算有關(guān)費(fèi)用。

鼓勵折價收購安置。貨幣安置不予還建的宅基地,由項目建設(shè)單位按合法使用土地面積50—200元/m2的標(biāo)準(zhǔn)(其中岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)150—200元/m2,云溪區(qū)、君山區(qū)和六縣市城關(guān)地區(qū)100元/m2,其他建制鎮(zhèn)50元/m2)對戶主進(jìn)行宅基地補(bǔ)償(村已得宅基地補(bǔ)償費(fèi)的,相應(yīng)部分應(yīng)予扣減);由項目建設(shè)單位按合法使用土地面積30—50元/m2的標(biāo)準(zhǔn)(岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)50元/m2,云溪區(qū)、君山區(qū)和六縣市城關(guān)地區(qū)40元/m2,其他建制鎮(zhèn)30元/m2)對戶主進(jìn)行宅基地“三通一平”工程補(bǔ)償;按收購樓房建筑面積40—60元/m2的標(biāo)準(zhǔn)(岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)60元/m2,云溪區(qū)、君山區(qū)和六縣市城關(guān)地區(qū)50元/m2,其他建制鎮(zhèn)40元/m2)對戶主進(jìn)行超深基礎(chǔ)補(bǔ)償(平房不補(bǔ))。另根據(jù)有關(guān)合法憑證補(bǔ)原辦理縣、市、區(qū)規(guī)劃、國土、房產(chǎn)部門有關(guān)批準(zhǔn)(權(quán)證)手續(xù)費(fèi)用(其中岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)6000—8000元/戶,云溪區(qū)、君山區(qū)和六縣市城關(guān)地區(qū)3000—5000元/戶,其他建制鎮(zhèn)2000—3000元/戶)。

經(jīng)批準(zhǔn)按集鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃自行還建的,其“三通一平”工程補(bǔ)償、超深基礎(chǔ)、有關(guān)手續(xù)補(bǔ)償分別按上列“其他建制鎮(zhèn)”標(biāo)準(zhǔn)下浮10%—15%執(zhí)行。

還建安置的村(居)民在規(guī)定期限內(nèi)拆遷騰地的,對戶主按拆除房屋補(bǔ)償總額的6%給予獎勵。貨幣安置不予還建并在規(guī)定期限內(nèi)交房騰地的,對戶主按房屋收購總額的8%給予獎勵。

區(qū)、鄉(xiāng)兩級政府和村(居)委會積極工作,在市、縣政府規(guī)定期限內(nèi)協(xié)助建設(shè)單位和征地拆遷主管部門完成所屬征地拆遷任務(wù)的,經(jīng)驗收認(rèn)定后,可由建設(shè)單位給予獎勵。獎勵標(biāo)準(zhǔn)原則上為:市以上項目為征地拆遷總額的1—1.5%;縣、市、區(qū)項目為征地拆遷總額的0.5—1%。獎勵落實由征地拆遷主管部門直接監(jiān)督當(dāng)事雙方簽訂合同確定和兌現(xiàn)。設(shè)立獎金制度后,原“征地拆遷協(xié)調(diào)費(fèi)”一律取消。

綜上所述,岳陽市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)說明了關(guān)于不同的土地性質(zhì),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不同的。岳陽市所轄各區(qū)、縣的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)自身的綜合經(jīng)濟(jì)水平也有不同。可見為了維護(hù)當(dāng)?shù)乩习傩盏那猩砝?從政策制定的角度已經(jīng)做了充分地考量。當(dāng)然隨著經(jīng)濟(jì)水平的提升,征地拆遷的標(biāo)準(zhǔn)也會相應(yīng)提升。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸河源律師!


常德市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法

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魏海峰律師,2008年畢業(yè)于西北大學(xué),法學(xué)專業(yè),本科學(xué)歷,畢業(yè)后從事法律工作多年,具有扎實的法律功底和實戰(zhàn)經(jīng)驗。現(xiàn)任職于重慶道倫律師事務(wù)所專職律師,執(zhí)業(yè)以來,承辦多起案件,維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益,贏得了當(dāng)事人的一致好評!如果您有婚姻家庭、房產(chǎn)、合同、經(jīng)濟(jì)、債權(quán)債務(wù)、侵權(quán)、勞動工傷、信用卡網(wǎng)貸等民商事糾紛,以及治安刑事案件方面的疑惑,可以在平臺與我交流,愿全力為您服務(wù)!

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