買賣二手房憑購房合同能交易嗎

買賣二手房的時候，只有房屋買賣合同是不能完成交易的，還需要房屋的所有權(quán)證明、完稅證明、當事人身份證明等材料。

《房屋登記辦法》

第三十二條?發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

(一)買賣;

(二)互換;

(三)贈與;

(四)繼承、受遺贈;

(五)房屋分割、合并，導致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(六)以房屋出資入股;

(七)法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十三條?申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

二手房貸款交易注意事項

1、要注意評估價和高貸款額度

在申請二手房貸款的時候，貸款銀行一般先會對房產(chǎn)進行評估，評估值一般會低于它的市值。銀行在放貸的收取合同價與評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，就是房產(chǎn)的高貸款額度。

2、要注意竣工年代和貸款年限

房產(chǎn)證上的竣工年代是經(jīng)常容易被借款人忽略的，其實銀行在審批貸款的過程中，通常會把竣工年代作為影響貸款人申請貸款年限的主要條件，大部分銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。

3、要注意貸款成數(shù)和利率

目前北京地區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對于公積金貸款的政策無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前的利率。

信用卡大部分為小額消費，但是否按時還款直接反映了個人的信用記錄良好與否。

4、貸款人年齡

目前銀行對借款人年齡一般的規(guī)定是不超過65歲。舉例來說：若借款人現(xiàn)已45歲，那么長借款年限為65減45為20年。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，買賣二手房的時候，只有房屋買賣合同是不能完成交易的，還需要房屋的所有權(quán)證明、完稅證明、當事人身份證明等材料。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。