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征地拆遷補(bǔ)償是被征用的土地使用權(quán)的所有者在土地被征用拆遷時(shí)可以依法取得的政府給予的補(bǔ)償。每個(gè)省市都會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)制定補(bǔ)償辦法，就在不久前，廣東省建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償辦法公布，律霸就來(lái)帶您看看此辦法的內(nèi)容。

廣東省建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償辦法

第一條　為了保障我省交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，維護(hù)被征地農(nóng)民集體和個(gè)人(包括承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，下同)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。

第二條　本辦法所稱交通基礎(chǔ)設(shè)施是指國(guó)道、省道、高速公路(含城市快速路)、航道、港口、機(jī)場(chǎng)、鐵路、城際軌道(含城市地鐵)及其生產(chǎn)性配套設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目。

第三條　交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。征地拆遷工作統(tǒng)一由市、縣人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施。建設(shè)用地單位可以與市、縣人民政府或其指定的土地行政主管部門(mén)簽訂征地拆遷包干協(xié)議，也可以根據(jù)實(shí)際情況采用其它辦法進(jìn)行。建設(shè)用地單位應(yīng)及時(shí)提供用地圖紙和有關(guān)技術(shù)資料;市、縣人民政府負(fù)責(zé)征地拆遷的動(dòng)員、丈量、補(bǔ)償、安置，及時(shí)辦理用地報(bào)批手續(xù)，組織供地方案的實(shí)施。

第四條　交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)域分為兩類(lèi)：一類(lèi)地區(qū)包括省劃定的50個(gè)山區(qū)縣(市、區(qū))，東西兩翼和粵北山區(qū)即：汕頭市(不含南澳縣)，汕尾市(不含海豐、陸河縣)，潮州市(不含饒平、潮安縣)，揭陽(yáng)市(不含普寧市、揭西縣)，茂名市(不含高州、信宜市)，陽(yáng)江市(不含陽(yáng)春市)，湛江市，河源市的源城區(qū)，韶關(guān)市的北江區(qū)、湞江區(qū)、武江區(qū)，云浮市的云安縣，清遠(yuǎn)市的清城區(qū);二類(lèi)地區(qū)指除一類(lèi)地區(qū)以外的地區(qū)。

第五條　全省統(tǒng)一交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征用農(nóng)村集體土地的稅費(fèi)征收項(xiàng)目，各項(xiàng)收費(fèi)收入按規(guī)定納入同級(jí)財(cái)政部門(mén)國(guó)庫(kù)或財(cái)政專戶管理，任何單位和個(gè)人不準(zhǔn)擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目。征用農(nóng)村集體土地的稅費(fèi)項(xiàng)目包括耕地占用稅、農(nóng)業(yè)稅、耕地開(kāi)墾費(fèi)、征地管理費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、征用林地補(bǔ)償費(fèi)等8項(xiàng)(國(guó)家有新規(guī)定除外)。計(jì)征標(biāo)準(zhǔn)如下：

(一)耕地占用稅

國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納耕地占用稅的交通基礎(chǔ)設(shè)施用地項(xiàng)目，耕地占用稅平均稅額在每平方米5元(含5元)以上的地區(qū)，按照每平方米2元的標(biāo)準(zhǔn)征收耕地占用稅;平均稅額在每平方米5元以下的地區(qū)，按照每平方米1.5元的標(biāo)準(zhǔn)征收耕地占用稅。

(二)農(nóng)業(yè)稅

被征用的土地，自批準(zhǔn)征用的次年起，停征該土地所負(fù)擔(dān)的農(nóng)業(yè)稅。

(三)耕地開(kāi)墾費(fèi)

地級(jí)以上市轄區(qū)內(nèi)每平方米20元;縣級(jí)市轄區(qū)內(nèi)每平方米15元;縣轄區(qū)內(nèi)每平方米10元;占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)的耕地每平方米加收15元。

(四)征地管理費(fèi)

按征地補(bǔ)償費(fèi)總金額的2%提取。

(五)土地補(bǔ)償費(fèi)

征用水田的，不收取路橋通行費(fèi)的建設(shè)項(xiàng)目和一類(lèi)地區(qū)收取通行費(fèi)的建設(shè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱一類(lèi)項(xiàng)目)，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的8倍補(bǔ)償，二類(lèi)地區(qū)收取通行費(fèi)的建設(shè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱二類(lèi)項(xiàng)目)按9倍補(bǔ)償;征用其它耕地的，一類(lèi)項(xiàng)目按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的6倍補(bǔ)償，二類(lèi)項(xiàng)目按7倍補(bǔ)償;征用魚(yú)塘的，一類(lèi)項(xiàng)目按其鄰近水田被征用前三年平均年產(chǎn)值的9倍補(bǔ)償，二類(lèi)項(xiàng)目按10倍補(bǔ)償;征用其它農(nóng)用地的，一類(lèi)項(xiàng)目按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍補(bǔ)償，二類(lèi)項(xiàng)目按6倍補(bǔ)償;征用未利用地的，按鄰近其它耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償;征用農(nóng)民集體所有非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按鄰近其它耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

平均年產(chǎn)值以經(jīng)縣級(jí)統(tǒng)計(jì)部門(mén)審核的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

(六)青苗補(bǔ)償費(fèi)

屬短期作物，按一造產(chǎn)值補(bǔ)償;屬多年生作物，根據(jù)其種植期和生長(zhǎng)期長(zhǎng)短給予合理補(bǔ)償，最高額不超過(guò)土地年產(chǎn)值的5倍。

(七)安置補(bǔ)助費(fèi)

征用耕地的，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍，每公頃的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍;征用其它農(nóng)用地的，其安置補(bǔ)助費(fèi)總額，為該農(nóng)用地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4倍。

征用宅基地和未計(jì)征農(nóng)業(yè)稅的土地，不付給安置補(bǔ)償費(fèi)。

征用1畝耕地及其它農(nóng)用地需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，等于該縣農(nóng)業(yè)人口總數(shù)除以耕地總面積。該縣農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的以縣(市、區(qū))為單位的統(tǒng)計(jì)年報(bào)中征地前三年的農(nóng)業(yè)人口平均數(shù)為準(zhǔn)。耕地總面積以縣級(jí)統(tǒng)計(jì)部門(mén)統(tǒng)計(jì)年報(bào)數(shù)為準(zhǔn)。

依據(jù)本《辦法》規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均產(chǎn)值的30倍。

(八)征用、占用林地補(bǔ)償費(fèi)

征用、占用商品林林地，必須按下列標(biāo)準(zhǔn)繳納林地補(bǔ)償費(fèi)、林木補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和森林植被恢復(fù)費(fèi)：

1、林地補(bǔ)償費(fèi)：按被征用、占用林地前三年平均年產(chǎn)值的5倍補(bǔ)償。

2、林木補(bǔ)償費(fèi)：成熟林地和近熟林按林地的林木實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償;中齡林按林地的林木實(shí)際價(jià)值2倍補(bǔ)償;幼齡林按實(shí)際造林投資3倍補(bǔ)償;種植不到一年的未成林按當(dāng)年實(shí)際造林投資補(bǔ)償;苗圃苗木、經(jīng)濟(jì)林按前三年平均年產(chǎn)值3倍補(bǔ)償。

3、安置補(bǔ)助費(fèi)：按國(guó)家和省有關(guān)征地安置農(nóng)業(yè)人口的規(guī)定補(bǔ)助。但是，林地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)林地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

4、森林植被恢復(fù)費(fèi)：用材林林地、經(jīng)濟(jì)林林地、薪炭林林地、苗圃地，每平方米收取6元;未成林造林地，每平方米收取4元;防護(hù)林和特種用途林林地，每平方米收取8元;國(guó)家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林林地，每平方米收取10元;疏林地、灌木林地，每平方米收取3元;宜林地、采伐跡地、火燒跡地，每平方米收取2元;城市及城市規(guī)劃區(qū)的林地，可按照上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)2倍收取。

征用、占用生態(tài)公益林林地的，其林地補(bǔ)償費(fèi)、林木補(bǔ)償費(fèi)和森林植被恢復(fù)費(fèi)按征用、占用商品林林地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)加倍繳納。安置補(bǔ)助費(fèi)，按征用、占用商品林林地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

以非行政劃撥方式取得的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，除上述8項(xiàng)稅費(fèi)項(xiàng)目外，還須按省財(cái)政廳、國(guó)土資源廳《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)〈新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法〉的通知》(粵財(cái)基費(fèi)[1999]103號(hào))、《轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部、國(guó)土資源部關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收等別的通知》(粵財(cái)綜[2003]13號(hào))等有關(guān)規(guī)定，繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。

第六條　使用國(guó)有土地按下列原則補(bǔ)償

使用國(guó)有農(nóng)用地仍按本《辦法》第五條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;使用國(guó)有建設(shè)用地，按取得建設(shè)用地的價(jià)格加上經(jīng)過(guò)審核確認(rèn)的對(duì)土地“三通一平”的實(shí)際投入費(fèi)用酌情補(bǔ)償;使用未開(kāi)發(fā)國(guó)有荒山、荒地、荒灘等不予補(bǔ)償。

第七條　附著物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地的房屋拆遷補(bǔ)償按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第305號(hào))執(zhí)行。

其它房屋拆遷，根據(jù)不同地區(qū)類(lèi)別、房屋結(jié)構(gòu)，最高按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

一類(lèi)地區(qū)：水、電齊全的框架結(jié)構(gòu)樓房，每平方米按500元補(bǔ)償;水、電齊全的磚混樓房，每平方米按400元補(bǔ)償;一般混合結(jié)構(gòu)房屋，每平方米按350元補(bǔ)償;一般磚木結(jié)構(gòu)房屋，每平方米按250元補(bǔ)償;簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋，每平方米按150元補(bǔ)償;簡(jiǎn)易棚房，每平方米按100元補(bǔ)償。

二類(lèi)地區(qū)：水、電齊全的框架結(jié)構(gòu)樓房，每平方米按750元補(bǔ)償;水、電齊全的磚混樓房，每平方米按600元補(bǔ)償;一般混合結(jié)構(gòu)房屋，每平方米按500元補(bǔ)償;一般磚木結(jié)構(gòu)房屋，每平方米按350元補(bǔ)償;簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋，每平方米按250元補(bǔ)償;簡(jiǎn)易棚房，每平方米按150元補(bǔ)償。

對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

上述不同結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)扣除折舊費(fèi)。折舊費(fèi)以房屋補(bǔ)償費(fèi)為基數(shù)，按每年1%計(jì)算;新宅基地可適當(dāng)補(bǔ)助“三通一平”費(fèi)用，最高可按房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)總額的10%計(jì)取。

(二)房屋外陽(yáng)臺(tái)、外走廊按其房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算。

(三)圍墻每平方米按50元補(bǔ)償;擋土墻每立方米按80—100元補(bǔ)償;曬谷場(chǎng)、糞池每平方米最高不超過(guò)30元;一般水井每口按1000元補(bǔ)償。

(四)墳?zāi)惯w移補(bǔ)償：國(guó)務(wù)院《殯葬管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施前已下葬的墓地，土墳每穴補(bǔ)償100元;磚砌或水泥結(jié)構(gòu)的，每穴補(bǔ)償180元;骨壇每個(gè)補(bǔ)償50元。《殯葬管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施后下葬的，原則上不予補(bǔ)償，并限期遷移。

(五)電力線(桿、塔)、通信設(shè)施、水利設(shè)施、輸油(氣)管道、地下供水管(網(wǎng))、電纜光纜等拆遷費(fèi)用由建設(shè)單位與所屬業(yè)主單獨(dú)簽訂拆遷合同。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，由建設(shè)單位與各業(yè)主協(xié)商后直接支付。

第八條　征地公告發(fā)布后，被征地單位和個(gè)人搶栽搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

第九條　委托地方政府包干征地的工作經(jīng)費(fèi)，按征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)總額的2%計(jì)取。

第十條　征地拆遷的各項(xiàng)費(fèi)用從征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)由用地單位按合同有關(guān)條款確定的支付比例全額支付。征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定支付后，被征用土地的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定期限交付土地;如征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)未按規(guī)定支付的，被征用土地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。

被征土地的單位和個(gè)人按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取補(bǔ)償后，拒不搬遷的，由縣級(jí)以上人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，保證國(guó)家建設(shè)用地。凡擾亂、阻礙建設(shè)項(xiàng)目和破壞建設(shè)項(xiàng)目，給國(guó)家造成損失的，視情況由有關(guān)機(jī)關(guān)依法追究當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。

第十一條　各級(jí)人民政府及各村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)把征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償辦法等向被征用土地的單位和個(gè)人公開(kāi)，確保被補(bǔ)償人應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)及時(shí)足額撥付到戶，不得截留、挪用和代扣各種收費(fèi)。各級(jí)監(jiān)察、財(cái)政、審計(jì)部門(mén)要加強(qiáng)行政監(jiān)督，確保各項(xiàng)征地款項(xiàng)的合法、合理使用。

第十二條　對(duì)征地中權(quán)屬有爭(zhēng)議的土地，該市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)調(diào)處爭(zhēng)議，確定權(quán)屬，將征地拆遷補(bǔ)償款付給權(quán)屬單位或個(gè)人。各爭(zhēng)議方不得以爭(zhēng)議為由阻撓建設(shè)。

第十三條　對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上人民政府協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。

第十四條　交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目施工臨時(shí)用地，各縣級(jí)以上人民政府要優(yōu)先安排。有關(guān)使用規(guī)定和補(bǔ)償問(wèn)題按《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》第三十七條規(guī)定辦理。

第十五條　不依法及時(shí)辦理有關(guān)征用土地手續(xù)，擅自增加收費(fèi)項(xiàng)目，未及時(shí)足額將征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放到被征用土地的集體和個(gè)人等，導(dǎo)致工程建設(shè)工期延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，將追究主要責(zé)任人和有關(guān)責(zé)任人的政紀(jì)責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

第十六條　本辦法自公布之日起施行。1992年1月13日省政府公布施行的《廣東省交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征用土地暫行辦法》同時(shí)廢止。

廣東省建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償辦法公布，明確了政府征地拆遷時(shí)政府應(yīng)該給予被征地者的補(bǔ)償，以及相應(yīng)的征地操作規(guī)范問(wèn)題，也解釋了當(dāng)征地出現(xiàn)糾紛時(shí)應(yīng)該怎么處理的問(wèn)題。在征地過(guò)程中出現(xiàn)糾紛或問(wèn)題，政府或被征地所有者都可依照此條例來(lái)依法維護(hù)自己的權(quán)利。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸三明律師。

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