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寧波
二手房交易怎么核實出賣人身份
二手房交易怎么核實出賣人身份
二手房交易的房東必須是房屋的所有人或預期所有人。對買方而言，誰是真正的房東直接關系到“與誰簽約、向誰付款、由誰擔責”的問題。買賣協(xié)議的無效或者合同詐騙案的發(fā)生，大多與事先未核實房東身份有直接關系。
核實房東可采用以下方法：
①賣方稱有房屋產(chǎn)權證的，則核實產(chǎn)權證，其上登記的權屬人(包括共有人)均為房東。
②賣方稱尚未取得產(chǎn)權證的，則核實賣方與開發(fā)商(或前手賣家)簽署的房屋買賣合同，該合同的買方是房東。
③賣方在婚姻存續(xù)期間取得房產(chǎn)，則其配偶同為房東，但已依法分割的除外。
④賣方稱代理房東售房的，應核實授權書的范圍、時限及真實性(授權書應公證或由房東當場簽署)。賣方稱代理未成年房東的，須核實賣方與房東監(jiān)護關系證明。
⑤賣方離異轉(zhuǎn)讓原共有房屋的，應核離婚協(xié)議書或法院判決書的真實及有效性。
⑥賣方轉(zhuǎn)讓其繼承或受贈房屋的，應核實該繼承或贈與文件的合法性(文件通常要求公證)。
⑦賣方轉(zhuǎn)讓自購公房的，應核實賣方與單位簽署的購房協(xié)議，審查原單位所有權保留的效力。
⑧賣方轉(zhuǎn)讓其競拍取得房屋的，應審查拍賣成交確認書有效性。
以上內(nèi)容就是相關的回答，對于這種情況的話需要核實身份是非常簡單的，可以直接拿著房產(chǎn)證到房管局進行一個查詢，而且也可以看對方的婚姻證明是不是同一個人，一般不會在公安局去查對方信息的，這個是屬于隱私，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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