二手房出賣人違約有什么責(zé)任

如果已經(jīng)發(fā)生了違約行為，那么在違約行為后如何承擔(dān)違約責(zé)任呢?一般有以下幾種方式：

1、定金罰則：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金;給付定金的一方不履行約定的義務(wù)，定金不予返還

2、繼續(xù)履行：守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請求，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行

3、違約金：雙方可以在合同中約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向守約方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。在既約定違約金又約定定金的情況下，守約方應(yīng)該在二者中選擇一個(gè)比較有利于自己的方式主張

4、賠償實(shí)際損失：在未約定違約金或定金的情況下，守約方可以要求違約方按實(shí)際損失賠償。在定金或約定的違約金低于實(shí)際損失的情況下，守約方可以主張按實(shí)際損失賠償。

請問出賣人和買受人哪個(gè)是債權(quán)人?

那么首先要看甲方和乙方訂立的合同的約定交付的方式和時(shí)間，如果合同約定是以貨物發(fā)出即為交付的話，你就是債權(quán)人了啥，如果沒有訂立，你又沒有簽收貨物的話，貨物就還是甲方的，甲方就是債權(quán)人。當(dāng)然如果產(chǎn)生了費(fèi)用后，甲方起訴你到法院的話，你在沒有正當(dāng)理由的情況下，你就要對產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用負(fù)責(zé)的

買受人(1)又稱買方。買賣合同中約定支付價(jià)金的人。...若保險(xiǎn)事故發(fā)生于買賣合同成立后，標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)前，則原保險(xiǎn)契約上的利益之歸屬應(yīng)具體分析：若于買賣之際，出賣人純?yōu)橘I受人之利益而投保，則保險(xiǎn)賠償金應(yīng)屬于買受人，但于未受清償之價(jià)金內(nèi)，出賣人仍保有其利。(2)以最高應(yīng)價(jià)購得拍賣標(biāo)的的競買人;(3)買受人是指以最高應(yīng)價(jià)購得拍賣標(biāo)的的競買人;(4)與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同、購買房產(chǎn)的單位和個(gè)人.

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