農用地轉為建設用地的程序步驟?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-13 · 392人看過

一、農用地轉用、征用土地,必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。因此,用地單位在初步選定某農用地為建設用地后,應首先向國土資源局、建設部門、規劃部門咨詢是否符合該農用地的各項規劃。

規劃必須符合原國家局發布的《土地利用總體規劃編制審批規定》(《國家土地管理局令》第七號)的要求。

如該建設項目列入國家國土資源局編寫的《限制供地項目目錄》,則地方人民政府批準提供建設用地前,須先取得國土資源部許可,再履行批準手續。

如該建設項目列入國家國土資源局編寫的《禁止供地項目目錄》,則在禁止期限內,土地行政主管部門不受理其建設項目用地報件,各級人民政府也不批準提供建設用地。

二、確認該農用地可以用于建設,再根據建設部門的要求,進行和編制建設項目可行性論證,向建設部門提交用地申請,建設部門審查符合的,頒發建設項目的《選址意見書》。用地單位應按規定繳納選址規費。

其中,農用地轉用和批準文件有效期兩年。農用地轉用或土地征收經依法批準后,市、縣兩年內未用地或未實施征地補償安置方案的,有關批準文件自動失效。

三、用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請,由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。

建設項目用地預審文件有效期為兩年,自批準之日起計算。已經預審的項目,如需對土地用途、建設項目選址等進行重大調整的,應當重新申請預審。

建設用地單位申請預審,應當提交下列材料:1.建設項目用地預審申請表(該表由國土資源部統一規定);2.預審的申請報告,內容包括:擬建設項目基本情況、擬選址情況、擬用地總規模和擬用地類型、補充耕地初步方案;3.需審批的建設項目還應提供項目建議書批復文件和項目可行性研究報告。項目建議書批復與項目可行性研究報告合一的,只提供項目可行性研究報告。

如建設項目涉密軍事項目或是國務院批準的特殊建設項目用地的,建設用地單位可直接向國土資源部提出預審申請。

國土資源局在自受理預審申請或者收到轉報材料之日起二十日內,完成審查工作,并出具預審意見。二十日內不能出具預審意見的,經負責預審的國土資源局負責人批準,可以延長十日。

四、用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續,并繳納各項審批費用;

環境保護部門根據《中華人民共和國環境保護法》和(86)國環字第003號《建設項目環境保護管理辦法》對建設項目進行審批。

某些建設項目,還需要報勞動行政部門依據《建設項目(工程)勞動安全衛生預評價管理辦法》予以審批。

五、用地單位再持以上審批文件,向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

六、國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃,擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案,分不同類型,經各級人民政府審批。

能源、交通、水利、礦山、軍事設施等確需單獨選址建設的項目,在《國務院關于投資體制改革的決定》(國發〔2004〕24號)實施前批準立項的,仍按原規定報批用地;實施后,屬國務院、國家發展改革等部門或省級人民政府批準、核準的單獨選址建設項目,涉及農用地轉用和土地征收的,報國務院批準;除此之外的單獨選址建設項目,涉及農用地轉用和土地征收的,報省級人民政府批準,其中征收土地面積超過省級批準權限的,土地征收必須報國務院批準;建設項目確需占用基本農田的,必須報國務院批準。

其中,如占用農用地沒有涉及占用耕地的,則不需擬定補充耕地方案;農村集體經濟組織占用本集體農用地和單位占用國有農用地的,不需擬定征地方案。


該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 国产又大又粗又长免费视频| 亚洲xxxx18| 99热在线只有精品| 爱情岛论坛亚洲品质自拍视频| 婷婷啪啪婷婷啪啪| 免费黄色在线网址| www.天天干| 波多野结衣在线不卡| 在线欧美精品国产综合五月| 亚洲精品人成无码中文毛片 | 欧美亚洲国产精品久久| 国产精品毛片一区二区三区| 亚洲国产午夜精品理论片| 老司机亚洲精品影视www| 80电影天堂网理论r片| 欧美高清视频www夜色资源| 国产精品自在欧美一区| 亚洲一区第一页| 国产精品久久久久久麻豆一区| 日本黄色电影在线| 国产一区二区在线观看麻豆| 中文字幕日韩一区二区三区不卡| 精品熟女少妇av免费久久| 天天影视综合网| 亚洲成a人无码| 很污很黄的网站| 日本xxxx高清在线观看免费| 又粗又硬又爽的三级视频| gogo全球大胆专业女高清视频| 欧美老妇与禽交| 国产成人精品高清不卡在线| 久久久久久久99精品免费观看 | 男人和女人差差差很疼30分| 国自产精品手机在线观看视频| 亚洲免费福利视频| 高h视频在线免费观看| 扒下胸罩揉她的乳尖调教| 人妻aⅴ无码一区二区三区| 永久看日本大片免费35分钟| 日本高清不卡免费| 免费看美女被靠到爽的视频|