一、土地使用權(quán)出租期限是多久
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定:“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”
第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。”
該期限適用于:農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地,屬于對特殊主體的特別規(guī)定。
《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”
所以除特別主體意外,其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年,超過二十年的,超過部分無效。
二、農(nóng)民土地使用權(quán)租賃年限有哪些規(guī)定
國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定,最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。
現(xiàn)階段,我國存在著大量擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的現(xiàn)實。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,其仍然是國家嚴(yán)格限制的行為。在審判實踐中,擅自出租集體土地使用權(quán)行為也多被法院認(rèn)定為無效行為。因此,對于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經(jīng)營用地,需要謹(jǐn)慎對待并盡量避免相應(yīng)法律風(fēng)險。
而國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設(shè)用地是有著相當(dāng)嚴(yán)格的限制規(guī)定的,具體體現(xiàn)在以下規(guī)定:
農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
由上可知,任何單位或個人進(jìn)行建設(shè),如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格,則必須依法申請使用國有土地。在現(xiàn)實中,普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協(xié)議的操作方式,這一做法并不妥當(dāng),擅自出租集體土地的行為會被法院認(rèn)定為無效行為。雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規(guī)定而成為無效合同。
不管是國有土地還是農(nóng)村土地,即便進(jìn)行租賃,也是有時間期限的,如果超過規(guī)定的時間期限是屬于無效行為,大家可以根據(jù)自家土地的租賃情況,來判斷租賃的時間期限。進(jìn)行租賃一定要簽訂租賃合同,這是對雙方的一種保護(hù),也是對雙方的一種約束。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時交納的稅費有哪些
臨時用地土地使用權(quán)證的辦理流程是什么
土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
承諾什么時候送達(dá)才有效?
2020-12-26房屋租賃合同糾紛怎么辦
2021-01-23監(jiān)護(hù)人要負(fù)刑事責(zé)任嗎
2020-12-04土地轉(zhuǎn)讓合同模板是什么
2021-01-31基層法院可以將案件移送中院管轄嗎
2020-11-11工傷可以申請仲裁解除無無期有賠償嗎失業(yè)金能不能拿到
2020-12-18虛構(gòu)事實的合同有效嗎
2021-03-10試用期和實習(xí)期是一樣的嗎
2020-12-12飛機(jī)行李延誤賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-02-01保險除外責(zé)任條款的風(fēng)險主要體現(xiàn)在哪里
2021-03-22保險合同解除有什么法律后果
2021-02-19人身保險不適用代位追償?shù)脑蚴鞘裁?/p> 2020-12-19
失地保險一次性繳費標(biāo)準(zhǔn)
2021-01-03車上責(zé)任險案例
2020-11-21人身保險不是一買就保 一起保險理賠案的教訓(xùn)
2021-01-01單位能否為其員工投保人身保險
2021-01-05送餐撞到人保險怎么賠
2021-02-01交通意外撞死人保險怎么賠償
2020-11-13傷者起訴,我和保險公司訴訟費誰來出呢
2021-02-04公眾責(zé)任險的作用有哪些呢
2020-11-17