一、集體土地房屋補償細則的制定依據(jù)是什么?

集體土地房屋補償細則的制定依據(jù)是：《國有土地上房屋征收與補償條例》，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

集體土地被征收時房屋作為土地附著物被征收。農(nóng)村土地及房屋征收補償?shù)默F(xiàn)行法律依據(jù)為《土地管理法》。但我國《土地管理法》規(guī)定的主要是對土地補償,并未規(guī)定房屋的補償。集體土地上房屋在法條的表述上為"附著物"。

二、法律依據(jù)

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《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

集體土地房屋被征收后，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況進行補償，由于農(nóng)村集體土地一般不涉及到土地使用權(quán)的問題，所以只需要對土地上的隨著物進行賠償即可，涉及到房產(chǎn)補償?shù)模梢酝ㄟ^建設(shè)安置房進行補償，涉及到土地上的農(nóng)作物或者其它產(chǎn)品的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場價格進行賠償。

集體土地承包權(quán)將不得流轉(zhuǎn)

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

集體土地征收政策的賠償標(biāo)準(zhǔn)