一、沒(méi)有土地使用證的產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買(mǎi)嗎？

房子只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，當(dāng)事人就很難從根本上維護(hù)自己的權(quán)益。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。而沒(méi)有拿到《房產(chǎn)證》、《土地證》或者只有一證、或者不能辦理兩證過(guò)戶(hù)的二手商品房或別墅，買(mǎi)賣(mài)交易都需謹(jǐn)慎。土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶(hù)進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶(hù)沒(méi)有土地證。

我們通常是有兩本證，一本房產(chǎn)證，一本國(guó)土證，新證實(shí)施以后需要到房管局去換成不動(dòng)產(chǎn)證。房屋以后的買(mǎi)賣(mài)都是需要換成不動(dòng)產(chǎn)證的。所以房產(chǎn)證在大部分情況下是不太頂用的了。所以建議你盡快去辦理國(guó)土證，然后去換成不動(dòng)產(chǎn)證，方便日后的使用和交易。

房屋無(wú)土地證，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。房屋權(quán)屬證書(shū)、國(guó)有土地使用證是出賣(mài)人擁有該該房屋以及土地使用權(quán)的證明，沒(méi)有國(guó)有土地使用證說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)人無(wú)該土地的使用權(quán)。買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記變更手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房屋權(quán)屬證書(shū)、國(guó)有土地使用證和契稅證。

另外一種情況就是只有一個(gè)房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證。這樣的房屋是不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)的，因?yàn)椴荒艿椒慨a(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記，從法律上來(lái)說(shuō)，這個(gè)房子就不是你的，房子也不會(huì)得到法律的保護(hù)。這種情況下買(mǎi)房子是非常危險(xiǎn)的，會(huì)有很大的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然了，不過(guò)戶(hù)不代表不能交易，要看自己的想法。

只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證，這個(gè)很普遍，具體原因也沒(méi)那么復(fù)雜：有的房子如安置房或者單位分的房子，因?yàn)橥恋刈C是整個(gè)小區(qū)一個(gè)大證，或者一棟樓是一個(gè)大證，沒(méi)有分證，所以沒(méi)有土地證。再次交易的時(shí)候，在辦理不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)候就直接分證了，土地產(chǎn)權(quán)期限在不動(dòng)產(chǎn)證上就直接有反映。

目前全國(guó)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了土地證、房產(chǎn)證兩證合一，如果你缺少土地證需盡快補(bǔ)齊，然后辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，二者缺一不可，現(xiàn)在光有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證想賣(mài)房是過(guò)不了戶(hù)的，現(xiàn)在的商品房大部分是沒(méi)有土地證的，都是開(kāi)發(fā)商辦理的集體土地證。購(gòu)買(mǎi)商品房的消費(fèi)者辦理土地證，首先要求開(kāi)發(fā)商提供大土地證，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該開(kāi)發(fā)商的商品房后，再由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶(hù)登記。

綜合上面所說(shuō)的，土地使用證對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是必不可少的一個(gè)證件，沒(méi)能此證就會(huì)很難維護(hù)自己的使用權(quán)利，如果在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候一定要讓業(yè)主把這房產(chǎn)證的土地使用證拿出來(lái)，這個(gè)才能更好的降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，從而更好的保障自己的利益。

沒(méi)有土地使用證能辦房產(chǎn)證嗎

土地使用證過(guò)戶(hù)怎么辦理，要多少錢(qián)

土地使用證如何過(guò)戶(hù)