一、學(xué)校購(gòu)買土地使用權(quán)是否合法?

學(xué)校購(gòu)買土地使用權(quán)是合法的，學(xué)校可以根據(jù)需要通過一定的方式取得土地使用權(quán)。土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時(shí)也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國(guó)家購(gòu)買的一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益，還可以獨(dú)立支配和處置土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種形式。土地出讓為國(guó)家將土地使用權(quán)出讓，不征稅;土地轉(zhuǎn)讓是土地使用權(quán)擁有者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按以下稅種繳稅：

1、營(yíng)業(yè)稅——銷售不動(dòng)產(chǎn)：銷售金額×5%

2、城建稅：營(yíng)業(yè)稅×7%

3、教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%

4、土地增值稅：土地增值額×相應(yīng)稅率

5、契稅：1%～3%

6、所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地按營(yíng)業(yè)額的2%左右?guī)д鱾€(gè)人所得稅;企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地按查賬征收或核定征收方法征收企業(yè)所得稅。

二、土地使用權(quán)的定義

土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會(huì)無償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中最基本最重要的概念。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

土地使用權(quán)的取得可以根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行，一般情況下，國(guó)家為了對(duì)城市進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)，可以通過一定的方式將土地的使用權(quán)臨時(shí)轉(zhuǎn)移到單位或者個(gè)人，由單位或者個(gè)人進(jìn)行合理的開發(fā)和建設(shè)，需要注意的是，土地開發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)在政府的相關(guān)部門的規(guī)劃下進(jìn)行，避免發(fā)生違法犯罪行為。

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