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寧波
法定的土地使用證有幾種本？
一、法定的土地使用證有幾種本?
法定的土地使用證只有一種本，我國的土地是歸國家所有，公民及企業享有的只有土地的使用權。我們在獲得土地的土地權后我們還應該獲得土地使用證。土地使用證是合法使用土地權的法律憑證。這個是受到法律保護的。
二、土地使用證的分類
(一) 集體土地所有權證。
縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確定所有權。
(二) 集體土地使用證。
縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地使用證，確認建設用地使用權。
(三) 國有土地使用權證。
縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
(四) 土地他項權利證明書。
縣級以上人民政府對批準的土地他項權利進行登記造冊，核發土地他項權利證明書，確認土地他項權利。
三、土地使用證的作用
《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權利”的侵犯。
《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權。
若是民事主體在獲得一定面積的土地的使用權之后，不在限定的期限內到當地的制定機構辦土地使用證，那么不得按照自己的意蘊決定是否轉讓土地的使用權，我國法律規定，土地使用證的類型比較多，不同類型的土地辦理證件所需要的材料時不同的。
耕地土地使用證丟了怎么補辦
沒有土地使用證能辦房產證嗎
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
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