一、國有土地使用到期后怎么辦?
1、在土地使用年限屆滿前,土地使用者可以申請續期,經重新簽訂出讓合同,支付土地使用權出讓金,并辦理土地使用權續期登記。土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。
2、住宅土地使用權的自動續期,是我國國有土地使用權申請續期制度的一個重大例外,等于向社會宣告:住宅土地使用權經登記而取得,因為自動續期而長期有效。該規定的意義在于:奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續的法律基礎,成為本世紀以來我國重樹民眾創造和保有財富信心的最具價值的法律制度。
3、《物權法》第149條規定住宅土地使用權自動續期,沒有規定任何條件,那些主張住宅土地使用權自動續期是有條件的觀點,不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻,都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續期制度。
二、我國的土地使用年限
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年;
4、商業、旅游、娛樂用地40年;
5、 倉儲用地50年;
6、 綜合或者其他用地50年。
三、我國土地使用原則是什么?
(一)土地公有原則。土地公有制是我國土地制度的基礎和核心,土地管理必須遵循這一基本原則。
(二)合理利用和保護土地原則。我國憲法規定:“一切使用土地的組織和個人必須合理利用土地。”《土地管理法》規定:“國家鼓勵單位和個人按照土地利用總體規劃,在保護和改善生態環境防止水土流失和土地荒漠化的前提下,開發未利用的土地;適宜開發為農用地的,應當優先開發成農用地。”合理開發利用土地對于提高土地利用率和產出率,增加土地產品的有效供給具有重要作用。
(三)耕地特殊保護原則。《土地管理法》規定:“國家保護耕地,嚴格控制耕地轉為非耕地。”“國家實行占用耕地補償制度”,“省、自治區、直轄市人民政府應當嚴格執行土地利用總體規劃和土地利用年度計劃,采取措施,確保本行政區域內耕地總量不減少;耕地總量減少的,由國務院責令在規定期限內組織開墾與所減少的耕地數量與質量相當的耕地,并由國務院土地行政主管部門會同農業行政主管部門驗收。”“國家實行基本農田保護制度。”保護耕地是我國土地管理政策的首選目標。
(四)土地用途管制原則。《土地管理法》規定:“國家實行土地用途管制制度。”即國家為保證土地資源的合理利用、經濟社會和環境的協調發展,通過編制土地利用規劃,劃定土地用途區,確定土地使用條件,要求土地的所有者和土地的使用者嚴格按照國家確定的土地用途使用和利用土地的制度。
(五)土地有償使用原則。在社會主義市場經濟條件下,土地具有資源和資產的雙重屬性,土地已作為一種特殊的商品進入市場流通。實行土地有償使用,有利于理順土地所有者和土地使用者之間的經濟關系,有利于合理利用土地,促進土地資源的優化配置。
國有土地使用期限當然在國有土地使用證上會寫的很清楚的,到期以后的解決辦法也非常的簡單,但現實生活當中,不僅是住宅用地,其他的商業用地等這些情況,很多人根本就不重視土地使用權到期的這件事情,礙于政府部門沒辦法實際收回土地,所以土地使用權續期的這件事情尚無明確的法律依據。
土地使用權證遺失
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土地使用權轉讓要交哪些稅
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簡介:
魏憲合律師,男,漢族,山東人。在校期間以優異成績通過國家司法考試,大學畢業后一直供職于陜西澤誠律師事務所。現任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執業以來經辦的案件主要是公司企業的經濟糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護、交通事故損害賠償等案件。魏律師以客戶利益最大化作為執業理念,法律服務過程中認真、謹慎、及時、精準,得到了客戶的高度認可,現擔任雅居樂物業管理服務有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設有限公司、西安順誠建筑勞務有限公司、西安高創測控設備有限責任公司、西安市長安區黃良街辦、西安中強駕校及西安市長安區東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當事人爭取最大權益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實有信、做事認真踏實,思維敏捷,思路開闊,應變能力強,具有豐富的辦案經驗和高超的辦案技巧,深得社會和當事人的認可和好評。
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