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寧波
門面房不交房租如何收回房屋并解除租賃合同
合同到期，租客不交房租
1、房客逾期支付租金，構成違約。你可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，你有權解除合同。
2、在合同解除之前，你最好不要和房客發生肢體沖突。因你和房客之間存在租賃合同，因租賃合同而發生的爭議，屬于民事案件范疇，應由法院管轄，派出所無權管轄。
3、如果你和房客發生沖突，并造成人傷，你將因違反治安管理處罰法而受到行政處罰。若對方傷勢嚴重(輕傷或以上)，你將承擔刑事責任。得不償失。
《合同法》第二百二十七條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。從法律規定來看，如果承租人拒交租金或者遲延支付租金，而出租人決定與其解除租賃合同，首先需要通知承租人支付租金，而且要給承租人一個合理的期限。這便是出租人的通知承租人支付租金的通知義務。通知的形式有很多種：電話通知、上門口頭通知、傳真通知、以郵寄的形式信函書面通知或者通過報紙、電視等媒體公告通知等等。
但律師認為通過掛號信、郵政特快專遞等郵寄信函通知方式或通過媒體公告通知方式比較穩妥。因為這兩種通知方式通知的時間和內容等證據容易收集和固定。只要保存好寄信人存根聯、或刊登公告當天的報紙即可。需要說明的是如果是郵寄方式通知，一定要在特快專遞郵寄物品欄內注明信函內容，如催收租金通知書等字樣。總而言之，這方面的證據越詳細、具體越好，免得承租人以出租人從未通知其交納租金為借口，拖延時間占有、使用租賃房屋，拒絕解除租賃合同，使出租人的租金損失進一步擴大。完成上述通知限期支付租金義務后，承租人仍逾期不支付的，根據法律規定，出租人就有權解除合同。同樣，作出解除合同決定后，也要通過前面所述的方式告知承租人解除合同。
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