一、土地使用保證金是什么意思?

土地出讓保證金即在土地招標(biāo)過程中支付的土地保證金。拍賣保證金在《中華人民共和國拍賣法》中沒有明文規(guī)定，現(xiàn)行法律中，只有《最高人民法院關(guān)于人民法院在民事執(zhí)行中拍賣變賣財產(chǎn)的規(guī)定》這個司法解釋中能找到相關(guān)的規(guī)定。

1、中華人民共和國國土資源部關(guān)于《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條規(guī)定“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)拍賣或者掛牌方式出讓。”招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，是指市、縣人民政府土地行政主管理部門發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ虿惶囟ǖ墓?、法人和其他組織參加國有土地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為。

2、《最高人民法院關(guān)于人民法院在民事執(zhí)行中拍賣變賣財產(chǎn)的規(guī)定》這個司法解釋中能找到相關(guān)的規(guī)定，該司法解釋的第十三條規(guī)定： 拍賣不動產(chǎn)、其他財產(chǎn)權(quán)或者價值較高的動產(chǎn)的，競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。

3、應(yīng)當(dāng)預(yù)交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交后，買受人預(yù)交的保證金充抵價款，其他競買人預(yù)交的保證金應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)退還;拍賣未成交的，保證金應(yīng)當(dāng)于三日內(nèi)退還競買人。

二、土地使用費由誰交?

使用土地的單位和個人是土地使用費的繳納人。但：

(一)以土地投資入股與他方興辦合資、合作或聯(lián)營企業(yè)的，合資、合作或聯(lián)營企業(yè)為繳費人，但經(jīng)批準(zhǔn)的合營合同另有約定的按合同辦理;土地權(quán)屬沒有轉(zhuǎn)移的，提供土地的一方為繳費人;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓方為繳費人;

(二)租賃房屋的，房屋所有人為繳費人;

(三)經(jīng)營土地開發(fā)的，在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前，經(jīng)營開發(fā)單位為繳費人，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，受讓方為繳費人;

(四)農(nóng)村工商用地和宅基地，以工商企業(yè)、宅基地使用人為繳費人;

(五)共有的土地，以《房地產(chǎn)證》登記的權(quán)利人為繳費人。

土地征收是指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后，將農(nóng)民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨椤Ｍ恋卣魇罩竾乙罁?jù)公共利益的理由，強(qiáng)制取得民事主體土地所有權(quán)的行為。我國土地征收的前提是為公共利益。

各地方政府都是嚴(yán)格的按照國家法律制度收取土地使用的相關(guān)費用的，其實土地保證金這并不會對個人造成任何的影響。既然參與國有土地使用權(quán)的招標(biāo)，中標(biāo)之后，本身也需要支付土地使用費，那這部分保證金可以算入土地使用費當(dāng)中，沒有中標(biāo)的，政府部門也會如數(shù)退還的。

土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少

城鎮(zhèn)土地使用稅稅率如何計算

土地使用權(quán)年限是多久？