一、房屋土地使用權(quán)到期后如何處理?
眾所周知,除劃撥土地使用權(quán)外,國有土地使用制度實(shí)行有償使用和限期使用,土地使用者應(yīng)與國家(政府)訂立土地使用權(quán)出讓合同,約定使用期限和出讓金等等,經(jīng)登記取得土地使用權(quán);以出讓方式經(jīng)登記取得的土地使用權(quán),因出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿而終止。
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)都會予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
2、住宅土地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期,是我國國有土地使用權(quán)申請續(xù)期制度的一個(gè)重大例外,等于向社會宣告:住宅土地使用權(quán)經(jīng)登記而取得,因?yàn)樽詣?dòng)續(xù)期而長期有效。該規(guī)定的意義在于:奠定了住宅土地使用權(quán)可以事實(shí)上長期存續(xù)的法律基礎(chǔ),成為本世紀(jì)以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財(cái)富信心的最具價(jià)值的法律制度。
3、《物權(quán)法》第149條規(guī)定住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期,沒有規(guī)定任何條件,那些主張住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期是有條件的觀點(diǎn),不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費(fèi)用)抑或苛刻,都不是在解釋而是在否定住宅土地使用
綜上所述,房屋土地使用權(quán)到期后,土地使用者是可以向土地管理部門提交續(xù)期申請的,只是要補(bǔ)交土地稅,如果土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期了但沒有獲得土地管理部門批準(zhǔn)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)就由國家無償收回了,房屋所有權(quán)也就自然消失了,當(dāng)然,除根據(jù)社會公共利益需要收回的,一般情況下都應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)的。
土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅
土地使用權(quán)年限是多久?
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