一、公司購(gòu)買土地使用權(quán)的方式有哪些?
公司設(shè)立可以通過以下方式取得其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的土地使用權(quán):以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)。
即采用出讓方式從國(guó)家土地管理部門取得土地使用權(quán),也可以通過轉(zhuǎn)讓方式從其他土地使用權(quán)人手中取得土地使用權(quán)。
其中,以轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)的,應(yīng)注意以下問題:
(1)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只能是對(duì)原土地使用權(quán)剩余時(shí)間的轉(zhuǎn)讓。
(2)土地使用權(quán)人必須在對(duì)土地進(jìn)行一定開發(fā)之后才可以轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。
(3)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、附著物應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
(4)改變土地用途的轉(zhuǎn)讓,必須取得土地管理部門的同意并按新的土地使用方式繳納 (或補(bǔ)繳)土地使用權(quán)出讓金。
(5)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理過戶登記手續(xù)。
二、土地使用禁止轉(zhuǎn)讓情況是怎么規(guī)定的?
(1)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權(quán)權(quán)利的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。此種土地使用權(quán),其權(quán)利轉(zhuǎn)移已被司法權(quán)力強(qiáng)行禁止,權(quán)利人無權(quán)對(duì)之進(jìn)行處分,故不能轉(zhuǎn)讓。
(2)依法收回的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)被國(guó)家收回后,原權(quán)利人已近無權(quán)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。
(3)共有土地使用權(quán)未經(jīng)其他共有人書面同意的,不得轉(zhuǎn)讓。
(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。權(quán)屬未確定時(shí),真正的權(quán)利人并未確定,若擅自予以轉(zhuǎn)讓的話,有可能損害真正的權(quán)利人的利益。
(5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)屬于典型的不動(dòng)產(chǎn),權(quán)屬證書是權(quán)利人享有權(quán)利的合法證明。未經(jīng)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的土地使用權(quán),無法確定其合法的權(quán)利人,故禁止轉(zhuǎn)讓。
(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
相關(guān)的企業(yè)在購(gòu)買土地時(shí),可以通過出讓和轉(zhuǎn)讓的方式獲得。我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定,這類土地的購(gòu)買需要按照相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行辦理才能夠合法的進(jìn)行使用。相關(guān)的企業(yè)也需要支付相應(yīng)的費(fèi)用,來支付被侵占土地人的實(shí)際損失。
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