大家都知道如果需要使用土地的話是需要申請土地的使用權(quán)的，很多人不知道小區(qū)土地使用年限到期后房子不能住了怎么辦，其實(shí)土地使用年限到期之后根據(jù)相關(guān)的規(guī)定是可以自動續(xù)期的，但是需要重新簽訂新的土地使用權(quán)合同，接下來讓小編來告訴大家有關(guān)的法律規(guī)定。

一、小區(qū)土地使用年限到期后房子不能住了怎么辦?

現(xiàn)行的《物權(quán)法》中明確規(guī)定土地使用權(quán)到期后可以自動續(xù)期，但并沒有對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。

業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認(rèn)為，可以參考《物權(quán)法》出臺之前的法律規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。因此，到目前為止，除了特殊地區(qū)的政策之外，通用的處理土地使用年限到期的方法有兩個：

1、續(xù)期，繳費(fèi)，延長土地期限

可由物業(yè)和業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門提出，通過補(bǔ)交土地出讓金，重新簽訂土地使用權(quán)合同，來獲取新的使用年限。但補(bǔ)交的土地出讓金價格應(yīng)低于同類土地價。

2、等待拆遷，獲取補(bǔ)償

房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據(jù)房屋的破損和質(zhì)量情況以及政府統(tǒng)一規(guī)劃的需要，等待政府的統(tǒng)一拆遷或因市政規(guī)劃，政府需要收回土地和建筑物對業(yè)主做出相應(yīng)補(bǔ)償。無論是哪種方式，對土地使用年限到期的業(yè)主而言，都不失為一種好的歸宿。

這里也提醒購房者或者土地接盤者，在購買時，一定要查看原單位或賣方的土地使用證或者到發(fā)證機(jī)關(guān)的網(wǎng)站上查詢該地塊或者房屋的土地使用年限，對剩余年限有一個清晰的認(rèn)識，衡量自己是否能夠接受那么短的使用年限。

土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的《國有土地使用證》之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：

住宅用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

綜上所述，土地的使用權(quán)一般都是具有一定給你的使用年限的，如果在土地的使用權(quán)到期之后沒有申請續(xù)期的話就不能夠繼續(xù)使用土地了，根據(jù)土地的用途規(guī)定了土地的使用年限，當(dāng)然如果對土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定還不清楚的話可以到律霸網(wǎng)站學(xué)習(xí)，關(guān)于土地使用權(quán)證書的辦理可以及時咨詢當(dāng)?shù)氐牟块T。

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