一、有土地使用權(quán)證是否可以建房子?

建造房屋的，需要有土地使用權(quán)證，和政府或者國(guó)土管理部門批準(zhǔn)建設(shè)房屋的文件。房屋沒(méi)有建成，不可能有房產(chǎn)證。需要等房屋建設(shè)完成后，再憑土地使用證和建設(shè)批準(zhǔn)文件辦理房產(chǎn)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。

二、建房辦房產(chǎn)證需要什么材料?

房產(chǎn)證辦理需要材料：

1、一手商品房：

需要買方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明，買賣合同、總房權(quán)證復(fù)印件、總土地證復(fù)印件、發(fā)票、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、確權(quán)審批表。

2、二手商品房

需要雙方提供身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買賣合同、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告、契稅單、個(gè)稅單(繳納或減免)、營(yíng)業(yè)稅單(繳納或減免)、過(guò)戶確權(quán)審批表;若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料。

3、初始登記的新建房屋

需要提供身份證明、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證(土地證)、驗(yàn)線書、確權(quán)審批表、派出所的房屋座落證明、測(cè)繪圖。

4、繼承的房屋

身份證明、房權(quán)證、公證書、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖。

5、析產(chǎn)的房屋

所有家庭成員的身份證明、分家協(xié)議書、居委會(huì)(村委會(huì))證明、房權(quán)證、派出所的房屋座落證明、確權(quán)審批表、測(cè)繪圖。

綜上所述，在農(nóng)村蓋房子的前提是拿到宅基地，辦好土地使用權(quán)證，有了這個(gè)證件就說(shuō)明使用土地的行為是合法的，可以在土地上建新房。等新房蓋好后，辦房產(chǎn)證。當(dāng)然也有特殊情況，就是土地使用權(quán)證是頒發(fā)給承包土地的，這樣的土地只能用來(lái)農(nóng)業(yè)建設(shè)，不能建房。

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