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寧波
農村土地使用證建房直接可以用嗎？
一、農村土地使用證建房直接可以用嗎？
農村土地使用證建房不可以直接用。
有土地使用證是可以拿到建房執照的，但是需要經過批準，取得宅基地使用證，才能建房，沒經過批準建房是違法的。
二、農村居民申請宅基地的條件 農村居民申請宅基地必須符合下列條件：
農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件;
農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃;
農村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米;
農村居民建房必須“一戶一基”;五是農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。
農民建房應當遵循的原則 農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
三、農民建房申請宅基地的審批程序
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請;
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審;
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
在農村建造房屋必須具有宅基地使用證，而且宅基地使用證只能證明你可以在這片土地上建造房屋，并沒有規定土地的使用者可以用作其他用途。農村的土地是集體所有的，在使用土地的時候，一定要取得集體土地使用證，而且登記的用途要與實際用途是一致的。
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